Черновая отделка квартиры: что включает и как проводится

Выберите площадь

Разработка дизайн-проекта

Что такое дизайн-проект и почему он необходим для качественного выполнения ремонта. Подробнее

— ₽ за м²

Черновой цикл

Все работы + материалы + доставка и разгрузка. Стены, штукатурка, базовые коммуникации, стяжка. Предварительная оценка стоимости.

— ₽ за м²

Чистовой цикл

Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери и тд. Предварительная оценка стоимости

— ₽ за м²

Авторский и технический надзор

Авторский надзор за весь период ремонта. Технический надзор и контроль службы качества — включены в стоимость работ.

— ₽ за м²

Стоимость ремонта

Заказывая ремонт у нас, вы уменьшите свои расходы на ₽

Совет руководителя студии

Точный расчет стоимости вашего ремонта можно произвести только на основании дизайн-проекта.

Если проекта у вас нет, то мы готовы его сделать.

Заказывая проект у нас, вы получаете индивидуальное обслуживание, качественный сервис и уникальный интерьер. Вы останетесь довольны. И не забудьте, стоимость дизайн-проекта вернется вам скидкой при заказе ремонта у нас!

заказать обратный звонок

Галина — менеджер

С чего начать внутреннюю отделку дома?

В жизни же, чтобы исключить повреждение рабочими, коробку ставят в конце основного цикла работ, доделывая всё по месту.

В зависимости от того, какой вид отделки планируется на потолке (шпатлевание, покраска, потолочные обои, гипсокартонные или натяжные потолки), определяется очерёдность работ на стенах и потолке. Обычно сначала выполняются все потолочные работы, т.к. вся грязь летит вниз на стены и пол, потом производят окончательную отделку стен (обои, покраска).

Последним этапом будут полы. Для их выравнивания, утепления и облагораживания используют, в зависимости от месторасположения: ДСП, ДВП, ламинат, паркет, линолем, ковролин, плитку, а также новое веяние — наливные 3D полы, с объёмным рисунком или фото в текстуре пола.

Если в комнате устанавливается межэтажная лестница, то лучше все работы производить до окончательной отделки полов, стен и потолков. Лестницы монтируют и после отделочных работ, но это ухудшает или затрудняет её привязку к существующим конструкциям (в случае с гипсокартонном) и может привести к дополнительным работам по восстановлению отделки.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».

Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.

Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.

Что такое предчистовая отделка?

А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.

Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.

Что такое чистовая отделка?

В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).

Что такое отделка «под ключ»?

Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.

Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.

Основные виды работ

Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:

  • согласно разработанного проекта разбирают существующие перегородки, не вписывающиеся в дизайн предстоящего ремонта;
  • возводят простенки, предусмотренные проектом, используя в качестве материала газобетонные и им подобные блоки или кирпич;
  • заменяют временную входную дверь постоянной;
  • оконные блоки, поставленные строителями, меняют на металлопластиковые, алюминиевые либо деревянные со стеклопакетами;
  • монтируют электропроводку квартиры, предварительно проделав в необходимых местах канавки – штробы;
  • при применении скрытой прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, устраивают соответствующие каналы и монтируют в них трубы водопроводных, канализационных и отопительных систем с надетой на них теплоизоляцией;
  • оштукатуривают потолки помещений, в которых проектом предусматривается штукатурка;
  • оштукатуриваются стены, так же согласно проекту;
  • при помощи стяжки пол помещений квартиры выводится в один уровень и покрывается слоем самовыравнивающегося состава;
  • оштукатуренные участки потолка и стен шпаклюются стартовой и финишной шпаклёвкой;
  • в санузлах и кухне выкладываются кафельные панели; этому предшествует устройство коробов, скрывающих трубы, запорную арматуру и счётчики, для доступа к которым предусматриваются технологические люки.

Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.

Квартира с черновой отделкой

Стены в таких квартир уже оштукатурены, но все же далеки от идеала, поэтому мелкие неровности придется заделывать штукатуркой и окончательно выравнивать шпаклевать. С потолками дело обстоит обычно хуже, перепады могут превышать 5 см. 

Электропроводка в квартирах с черновой отделкой обычно уже проведена и в местах установки электро точек выведены провода. Отдельно стоит рассказать про пол в новостройка. Во-первых, он содержит огромное количество пыли. Во-вторых, в большинстве случаев он требует дополнительного выравнивания. Радиаторы в квартирах с черновой отделкой ставят дешевые, вероятней всего вы захотите их заменить на более современные. Вот так, в большинстве случаев, выглядит квартира в новостройке с выполненными черновым работами. Строители застройщика не сильно заинтересованы в качестве выполнения работ, поэтому ремонт квартиры избежен.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками

Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены. В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники

От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Квартира без отделки

Такое помещение многие называют «коробкой», поскольку покупатель получает только голые стены, а коммуникации просто заведены в квартиру. Владельцу необходимо самому заниматься монтажом сантехники, установкой межкомнатных дверей, выравниванием стен, стяжкой полов, проведением электропроводки, а также многими другими вопросами.

Очень часто в такой квартире нет даже межкомнатных стен, их новый жилец устанавливает сам. В этом случае владелец может переделать жилье под свои потребности. Например, можно сделать из трехкомнатной квартиры пятикомнатную, если жилая площадь занимает более 100 м², спланировать раздельный или совмещенный санузел, выделить отдельное помещение под гардеробную.

Среди достоинств покупки такого жилья можно обозначить:

  • возможность осуществлять полный контроль с самого начала ремонта, чтобы быть абсолютно уверенным в качественно выполненной работе;
  • более низкая цена жилой площади;
  • возможность разбить затраты на ремонт по времени и делать работы постепенно.

Недостатками покупки такой жилой площади можно назвать:

  • полное личное вовлечение в процесс: поиск рабочих, покупка строительных материалов, а также понимание технологии проведения ремонтных работ;
  • огромные траты времени, сил и денег;
  • откладывание процесса переезда до полного завершения ремонтных работ, что может затянуться по времени.

Перед тем как начать ремонт, стоит серьезно изучить различные варианты дизайна, составить чертежи, а также прислушаться к рекомендациям специалистов. При составлении плана проекта следует обязательно составить ведомость ремонтных работ, визуализацию в форме коллажей, чтобы иметь возможность внести правки перед тем, как запустить проект для выполнения.

Как выполняется черновая отделка?

Черновая (базовая) отделка означает готовность квартиры к чистовому ремонту. Этот вариант покупку жилья весьма распространен среди российских граждан. К сожалению, каждый застройщик понимает это определение по-своему и выставляет на продажу квартиры в разной степени готовности. Строительная компания выполняет:

• возведение внутренних перегородок по типовому плану;

• стяжку пола с обязательной гидроизоляцией помещений с повышенной влажностью, ее погрешности в перепадах высот могут варьироваться, что обязательно должно быть отражено в договоре, равно, как и тип стяжки, которую будет заливать застройщик – армированная или неармированная;

• внутреннюю разводку электрики, включающую в себя установку подрозетников и электрического щитка, подведение электрических и слаботочных кабелей;

оштукатуривание потолка по согласованию с заказчиком (в случае установки подвесных или натяжных потолочных покрытий этот этап работ является необязательным);

• разводку водопроводных и канализационных труб, их подключение к централизованной системе;

• монтаж и подключение системы отопления.

Застройщик берет на себя выравнивание и оштукатуривание стен, их подготовку к чистовой отделке.

Подготовительные мероприятия

Практически каждый владелец недвижимости знает, что такое коммуникации и какие требования к ним предъявляются. Качественно функционировать системы будут только при правильном монтаже основных линий.

На начальном этапе необходимо организовать грамотную прокладку трубопроводов и кабелей, а также осуществить ряд других мероприятий.

  1. Прокладываются основные элементы различных коммуникационных сетей. Часто они прячутся в боковые или нижние поверхности. Для этого устраиваются специальные каналы. В ходе работ обычно используется перфоратор;
  2. При необходимости производится замена окон на более качественные аналоги. Также на подготовительной стадии может быть осуществлена замена входной двери;
  3. Если предполагается устройство теплого пола, то заранее приобретаются трубопроводы, которые необходимо уложить до создания стяжки.

Примерно так прячутся коммуникационные сети в стены.

Этапы чернового ремонта квартиры

Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Квартира с отделкой или без
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.

После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

  1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
  2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
  3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
  4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
  5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
  6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
  7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
  8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
  9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
  10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Какие материалы используются

Перед сдачей дома владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетонная, сухая стяжка или лаги.
  • мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера. Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка. Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Черновая отделка это что

В первую очередь ремонт в новостройке с черновой отделкой означает, что выполнен весь объем общестроительных работ. Возведены все стены и перегородки, предусмотренные проектом. В квартирах со свободной планировкой перегородками обязательно выделяется санузел.

Стыки стен, перегородок и перекрытий тщательно заделываются цементно-песчаным раствором на всю глубину щелей.

Если это предусмотрено проектом, – выполняется гидроизоляция полов в санузлах и на кухне.

В квартире уже установлены и надёжно закреплены окна. Примыкания окон и стен тщательно утеплены и защищены изнутри пароизоляционными мембранами. Смонтирована входная дверь с замком, как минимум второго класса защиты.

Собственно отделочные работы включают только отделку стен и полов.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

  1. Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
  2. Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
  3. Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
  4. Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.