Оглавление
Можно ли сделать рабочий проект самому?
Можно, но без должного опыта и образования, вы точно что-нибудь упустите. Если вы не хотите, чтобы в процессе строительства возникали все новые и новые нюансы, и не приходилось переделывать и перестраивать заново различные конструкции вашего дома – разработка рабочего проекта должна проводиться квалифицированными специалистами.
Приобретая рабочий проект для своего дома, вы получаете результат громадного опыта, знаний и творческой мысли, который позволит значительно сэкономить на строительстве дома, так как каждый конструктивный элемент продумывается до мелочей, и у строителей просто не останется права на ошибку. В соответствии с вашими пожеланиями и спецификой объекта, объем документации может быть расширен и дополнен.
Проект инженерных систем
Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:
- Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
- Проект канализации и внутреннего водопровода;
- Проект электроснабжения внутри дома.
В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.
Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.
В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.
Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование. Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.
Есть возможность отдать только один из разделов на разработку и не обязательно заказывать полностью весь проект.
Эскизный проект
Данный документ содержит в себе архитектурные, градостроительные, экологические и другие требования и является документальным подтверждением самой возможности постройки здания.
Эскизный проект дома состоит из двух частей:
- Графическая часть состоит из схемы генерального плана участка; планов этажей (если их несколько); фасадов; плана кровли; схем разрезов здания; графического цветного изображения фасада здания; схема ограждения участка.
- Пояснительная записка включает в себя степень огнестойкости здания; уровень ответственности; коэффициент теплопередачи; описание конструкции здания, элементов кровли; описание противопожарных мероприятий; перечень строительных материалов; основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома); общие положения.
Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.
По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.
Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование, где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе.
После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами. Без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации.
Оптимальная площадь дома
Выбор площади дома, зависит от трёх факторов:
- Бюджета;
- Площади и характеристиках участка;
- Образа жизни хозяев.
В доме, в отличие от квартиры, гораздо больше помещений технического и подсобного назначений. Это нужно учесть при планировании планировки. Заранее нужно подумать, какие помещения вам нужны, а от каких следует отказаться:
- Помещение для установки генераторов отопления (котлов) и бойлеров;
- Гараж и мастерские;
- Веранда;
- Несколько санузлов;
- Другие помещения (спортзал, бильярд, сауна).
Просматривая проекты частных домов, можно увидеть, что подсобные помещения занимают около 30 % от общей площади дома постоянного проживания. Также оптимальным считается площадь дома из расчета около 50 метров на члена семьи. То есть, для семьи 3 человека, это 150 метров, для семьи из 4 человек это 200+ метров. И это без учета пополнения семейства.
Конечно, эти цифры весьма условны и прелесть дома именно в том, что можно отойти от оптимальных норм и сделать всё, как хочется.
Разрешение на строительство дома: подводные камни
В соответствии все с той же «дачной амнистией» (или, с правовой точки зрения, согласно с Федеральным Законом №93 от 30.06.06), для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой объект, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт создания данного объекта и содержат его описание. До 1 марта 2020 года единственным документом, который подтверждает эти факты, является кадастровый паспорт индивидуального жилого дома. Таким образом, если строительство удастся завершить до 1 марта 2020 года, нет необходимости в получении разрешения на строительство. Единственная оговорка в данном случае — проведение сделок с недвижимостью. При такой ситуации нужно будет обязательно получать разрешение.
Второй момент, который необходимо учитывать при ответе на данный вопрос — вид объекта строительства, который будет находиться на выделенном участке. Допустим, если планируется построить гараж или любой другой объект, который не относится к объектам, предназначенным для жилья, или же объект, который по своему предназначению является вспомогательным (амбары, хранилища, сараи), то разрешение на строительство тоже не нужно получать.
Выбор проекта
Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:
- особенности участка;
- особенности строительного материала;
- площадь;
- этажность;
- состав помещений;
- тип планировки;
- архитектурный стиль.
Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.
Выбираем проект домаИсточник storgram.com
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:
- состав и метраж помещений, их планировку;
- конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
- материал кровли;
- архитектурный стиль;
- этажность;
- наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.
В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.
На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах “от руки”, а также в трехмерных компьютерных моделях.
Готовый проект под строительство дома или заказ проекта с нуля
Без проекта, строительство дома вряд ли будет удачным. Получить в своё распоряжение проект дома, можно двумя способами:
- Выбрать, купить и при необходимости изменить готовый проект дома;
- Заказать новый проект дома с нуля.
Готовый проект под строительство дома будет дешевле, и вполне возможно, затраты на изменения проекта будут минимальны. Стоимость готового типового проекта дома 150-200 метров, без инженерной части проекта, стоит от 20 до 30 тысяч. Стоимость индивидуально проекта с нуля, может доходить до 300 тысяч, и вряд ли обойдется дешевле 100 рублей за квадратный метр дома. Как видите, разница в ценах очевидна.
Стоит отметить, что проектирование играет огромную роль во всех сферах производственной деятельности человека
Не важно, строите вы частный дом или завод, прокладываете трубопровод или дорогу, изготавливаете гаджет или занимаетесь контактным производством печатных плат. В основе всего лежит правильно сделанный проект
Рассмотрим пример кажется далёкий от строительства, но характерный для понимая значения проекта. Это контактное производство печатных плат компанией А-Контракт. Полный цикл производства включает: проект, производство печатной платы, закупка компонентов, монтаж платы, настройка и сборка.
Подобный цикл можно описать и для строительства: изготовление проекта, разметка участка, закупка необходимых материалов, строительство дома и его отделка. Подобные схемы замкнутых циклов можно описать для любого производства и везде определяющим качественный результат будет грамотный проект.
Краткая оценка
Такие проекты не предназначены для круглогодичного проживания. Технология их строительства и стоимость материалов позволяют свести затраты к минимуму.
Проект двухэтажного сооружения из бюджетных материалов
Показатели площадей здания (м2):
- 77 – первый этаж;
- 48 – второй;
- 23 – гараж;
- 108 – общая.
Особенности:
- Блоки ФБС для фундамента.
- Материал несущих стен – газобетон (утепляется).
- Внутренние перестенки из кирпича.
- Перекрытия создаются из ж/б элементов.
- Сооружение кровли подразумевает закрепление металлочерепицы на деревянные стропила с обрешеткой.
Чертеж расположения комнат
Подготовка к разработке: с чего начать
Многие характеристики будущего дома определяются особенностями земельного участка, его размером и рельефом. Поэтому перед тем, как спроектировать дом самому на компьютере, необходимо знать, где будет вестись строительство. Также нужно позаботиться о следующих моментах:
- Площадь застройки не может превышать 30% от площади участка. При этом нужно учитывать противопожарные и санитарные нормы расстояний между объектами.
- Рельеф и вид грунта влияют на тип фундамента и водоотведения. Сложный рельеф потребует расширения бюджета, так как возрастут траты на этапе нулевого цикла, могут потребоваться подпорные стены.
Планировка с кухней-гостиной Источник project-home.ru
- Геологические исследования. Помогают выяснить тип грунта и высоту грунтовых вод, что влияет на выбор фундамента, планирование и расчет подвала. Геологию лучше всего изучать ранней весной или поздней осенью, когда грунтовые воды поднимаются максимально высоко.
- Определившись с типом фундамента, можно выбрать материал для несущих стен и кровли будущего дома.
- Планировка подвала. Ее проводят после исследования геологии. При высоком уровне грунтовых вод целесообразнее построить дополнительное место хранения, чем переплачивать за подвальное помещение с системой защиты и отводом воды (стоимость строительства может возрасти на 20-25%).
План фундамента жилого дома Источник svayag.ru
Какой проект дома выбрать: один или два этажа
Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.
На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.
Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажамиИсточник medicroslavl.ru
Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.
Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.
Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.
Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.
Пример планировки двухэтажного домаИсточник centermira.ru
Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.
Требования и предпочтения при проектировании дома
Проект необходим, чтобы учесть все строительные и санитарные нормы, обеспечить удобство эксплуатации
Документы разрабатывают с учетом результатов геологических изысканий и предпочтений владельца. Делают готовый план в экранной или бумажной форме, чтобы визуально отразить пожелания, оперативно внести изменения по желанию заказчика.
Факторы влияния, учитываемые при составлении проекта:
- количество проживающих в доме;
- предназначение дома (для сезонного или постоянного проживания);
- число этажей, наличие мансарды, подземных уровней;
- присутствие пристроек, веранд, террас;
- требования к освещенности, планировке ландшафта, другие вопросы.
Жилые комнаты, спальни, детские проектируют с учетом розы ветров, положения солнца, чтобы получить нормативную освещенность
Принимают во внимание вид из окон. Привлекательные пейзажи лучше оставить для гостиной, спальни, сделать балконы
Террасы и смотровые площадки открытого типа располагают на солнечной и подветренной стороне строения.
Для полного восприятия планировки заказывают проект в форме 3D визуализации. Услуга позволяет виртуально пройтись по помещениям, оценить размеры, удобство расположения, декоративную отделку, выбор мебели. Снаружи можно увидеть элементы фасада, расположение балконов, наружных лестниц, пристроенных террас.
Перед тем как проектировать дом, заказчик продумывает аспекты, которые особенно важны для него. Лучше составить перечень моментов, которые обязательно впоследствии учтут дизайнеры, проектировщики и конструкторы. Это касается площади помещений, наружной и внутренней отделки, компоновки санузлов, кухни и других помещений.
Общая схема расположения комнат
Проекты домов и коттеджей выполняются с многочисленными помещениями разного назначения. Прежде всего нужна детальная проработка планировки комнат. При этом должны учитываться следующие факторы:
- количество проживающих и наличие отдельных семей (взрослые дети, родители);
- наличие маленьких детей;
- предполагаемое количество гостей и возможность их комфортного пребывания в доме и на участке.
От этих факторов зависит планировка прихожей, гостиной, кабинета, спален, наличие отдельных входов, санузлов, ванных комнат, кухонь, котельной и мастерской, стоянок для машин и гаражных помещений, лестницы на верхние этажи. Необходимо решить, где будет сауна: в отдельном строении или в подвале. Если семья любит растения, то можно разместить в доме или пристроить к нему небольшую оранжерею. Возможно, мансарда будет построена без отопления и рассчитана только на летний период. Все помещения должны быть размещены оптимально и с минимальными затратами.
Использование программы для проектирования дома
На сегодняшний день существует множество компьютерных программ, предназначенных для проектирования зданий. Встречаются среди них как любительские, которые нельзя рассматривать в качестве серьезного инструмента, так и профессиональные программы, используемые специалистами по всему миру. К ним относятся: AutoCad, Компас 3D и прочие.
Комплект чертежей, разработанный в такой программе, обладает целым рядом преимуществ:
- Более быстрый процесс создания плана.
- Программа минимизирует возможные неточности в расчетах.
- Возможность создания трехмерной модели дома.
Создание чертежа в программе Автокад
Трехмерный план дома в Компас 3D
Виртуальное планирование не только помещений, но и инженерных сетей.
Быстрое освоение даже теми пользователями, кто не знаком с азами черчения.
Широкая функциональность и большой набор инструментов для воплощения любых технических и дизайнерских решений.
Множество уроков и полезных советов по работе программ в интернете.
Наличие встроенных библиотек, в которых содержится мебель, архитектурные элементы и даже отделочные материалы, что позволяет не только создать чертеж, но и представить внешний вид будущего дома
Это очень важно для того, чтобы рассмотреть проект с точки зрения удобства, уюта и т. д.
Компьютер – лучший помощник частных застройщиков
Правильно спроектировать уютный дом позволяют современные технологии. Без них нынче никуда. Создание идеального проекта дома потребует минимальных усилий, если воспользоваться специальными программами. Их несложно найти в интернете. Такие программы дают возможность создавать модели разнообразных жилищ в 3D. Результаты спроектированных на компе построек наглядно демонстрируют все их недостатки и достоинства. Модели можно отдалять и приближать, вращать и рассматривать под любыми углами и ракурсами. Многие программы для планирования дома самостоятельно распространяются бесплатно, при этом они хорошо адаптированы для обычных пользователей. Опишем несколько наиболее известных программ подобного типа.
Начнем наш обзор с продукта под названием SketchUp. Если вы хотите быстро и грамотно выполнить проект дома на своем компьютере, пользуйтесь этой программой. Она бесплатна и при этом по-настоящему многофункциональна. SketchUp спроектирует любую постройку в 3D, поможет создать шикарный интерьерный или ландшафтный дизайн. Программа располагает массой текстур, дает возможность изменять любую конструктивную часть здания и масштаб рисунков, экспортировать чертежи составленного плана в САПР- и PDF-файлы.
Составление плана при помощи программ — наиболее доступное и удачное решение для новичков и профессионалов
Самому работать с SketchUp очень просто. Программа интуитивно понятная, хотя все же лучше пройти небольшое обучение, чтобы качество нарисованных моделей было наилучшим. Также можно получить уроки по созданию строительных документов и чертежей на профессиональном уровне. Тогда составление планов и схем будет проходить еще более эффективно.
Спроектировать дом можно и с помощью более серьезного программного обеспечения – ArchiCAD. Это детище компании GRAPHISOFT активно используется профессиональными архитекторами и дизайнерами. Популярна она и среди любителей, желающих построить свой уютный коттедж. ArchiCAD – это полный комплект инструментов для проектирования зданий и интерьеров. Она делает все – создает модели, разрабатывает техническую и строительную документацию, помогает правильно конструировать лестницы, ограждения, крыши и прочие элементы домов.
При планировке жилых построек она использует самые инновационные методики визуализации. Заметим, что лицензионная версия ArchiCAD не распространяется бесплатно. Но результаты сделанных с помощью этой программы проектов настолько хороши и точны, что на не жалко немного и потратиться. Нюанс. Чтобы составить техдокументацию, используя ArchiCAD, придется изучить правила использования ее основных инструментов. Без предварительно обучения работать с программой нереально.
Еще одна программа в нашем обзоре – Arcone. Использовать ее также можно после прохождения обучения. Вариант «открой и нарисуй» здесь не проходит. Arcone – сложный многофункциональный продукт. Чтобы грамотно использовать его, требуется изучить каждую составляющую программы. И только после этого приступать непосредственно к проектированию.
Arcone содержит порядка 400 материалов и 1300 текстур, а также около 3000 типовых трехмерных объектов. Этой программой, разработанной настоящими профессионалами, пользуются ведущие архитекторы всего мира. Реальную помощь она окажет и домашним мастерам, если они желают добиться идеального качества созданного своими руками проекта частного жилища.
Используйте современные технологии, создавайте дом своей мечты – удобный, теплый и надежный, и наслаждайтесь каждой минутой, проведенной в нем. Удачи!
Этапы проектирования
Первым делом нужно изучить участок и определить месторасположение дома
Перед тем как спроектировать дом самому, нужно знать, из каких стадий состоит создание проекта. Речь идет о составлении индивидуального плана, типовые не проходят такой длинный путь.
Фазы проектирования:
- Изучение участка. Включает осмотр участка, проведение проб грунта для определения типа и несущей способности. Находят высоту грунтовой воды и точки замерзания. Делают при необходимости бактериальный, химический анализ почвы.
- Составление генплана. На этапе готовят чертежи с указанием расположения жилых и хозяйственных построек, элементов благоустройства. Утверждают архитектурные и конструктивные решения по строительству.
- Разработка полного комплекта чертежей, эскизов, пояснительных материалов. Сюда входит архитектурный, конструктивный, инженерный раздел.
Архитектурные сведения выдают в виде общей информации, генплана, план крыши, поэтажных спецификаций помещений, разрезов строений и других чертежей. Конструкторские разработки включают схему закладки фундамента, возведения стен, план перекрытий, лестницы, стропильной системы. В разделе детализированы крупные узлы сопряжений, приводится список строительных материалов.
Инженерный раздел включает технические расчеты, планы отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электроснабжения и других систем.
Чертежи основного комплекта
- АР-1: Общие данные;
- АР-2: Общие данные (продолжение);
- ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
- ГП-4: Опорный план М 1:500;
- ГП-5: Генеральный план М 1:500;
- ГП-6: План благоустройства М 1:250;
- АР-7: План 1-го этажа;
- АР-8: План 2-го этажа;
- АР-9: Фасад 1-3;
- АР-10: Фасад В-А;
- АР-11: Фасад А-В;
- АР-12: Фасад 3-1;
- АР-13: Разрез 1-1;
- АР-14: Разрез 2-2;
- АР-15: План кровли;
- АР-16: Общий вид (Перспектива);
- АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
- АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
- АР-19: Ведомость полов.
Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)
- Общие данные;
- Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
- Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
- Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.
, где,
- В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
- Т3 – Трубопровод горячей воды;
- К1 – Канализация бытовая.
Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)
- 1-2 Общие данные;
- 3 Отопление радиаторами план 1-го этажа;
- 4 Отопление радиаторами план 2-го этажа;
- 5 Отопление «теплый пол» план 1-го этажа;
- 6 Отопление «теплый пол» план 2-го этажа;
- 7 Схема системы отопления;
- 8 Подсоединение распределительных коллекторов №1, №2 Теплого пола;
- 9 Вентиляция 1-го этажа
- 10 Вентиляция 2-го этажа
- 11 Принципиальная схема топочной
- 12 Фрагмент плана топочной, распределительная гребенка;
- 13 -14-15 Спецификации оборудования
- Есть таблица сопротивлений теплопередаче наружных стен.
- Есть спецификации по материалам и оборудованию.
Теперь подробнее.
Как делается
Чтобы правильно рисовать интерьер комнаты, необходимо знание некоторых принципов. Эскиз интерьера комнаты рисуется в перспективе. Это означает, что размеры и форма всех предметов будет искажаться по определенному правилу.
НачалоИсточник ds05.infourok.ru
С понятием перспективы знаком каждый, кто когда-либо видел трамвайные или железнодорожные рельсы. В реальности они параллельны друг другу и никогда не пересекаются, но, если посмотреть вдаль и вдоль них, появляется иллюзия схождения в одну точку на горизонте.
Комната в перспективе с разметкойИсточник koshkina.net
По этому же принципу строится перспектива комнаты, которая называется фронтальной — в ней используется одна точка схода. Кроме фронтальной, существует угловая перспектива. В ней применяются две точки схода, и она более сложна в реализации.
Фронтальная и угловая перспективыИсточник cf.ppt-online.org
Для непрофессионала эскизы интерьера в карандаше лучше выполнять с использованием фронтальной перспективы, имеющей следующие свойства:
Изображение строится относительно дальней стены комнаты, параллельной плоскости рисунка.
Особенности фронтальной перспективыИсточник cf.ppt-online.org
- На изображении сохраняются реальные пропорции комнаты и предметов.
- На плоскости дальней стены задается линия горизонта (уровень линии определяется произвольно), а на ней выбирается главная точка изображения, она же точка схождения.
Фронтальная перспектива с разной линией горизонтаИсточник cf.ppt-online.org
- Если на плане (и в реальности) прямая перпендикулярна дальней стене, то на эскизе она подчиняется закону перспективы и направляется в главную точку.
- Если на плане прямая параллельна плоскости дальней стены, то на эскизе она параллельна линии горизонта и основанию изображения (плоскости пола).
Фронтальная перспектива с разной точкой зренияИсточник cf.ppt-online.org
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство
Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов
Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:
1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.
2
Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем
3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.
4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.
Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.
Особенности конструкции
Изначально каркасный дом-шалаш становился палочкой-выручалочкой, когда было необходимо быстро возвести жилье при ограниченных средствах. Его строили построить из недорогих материалов, буквально из подручных средств. Бюджетные варианты остаются популярными из-за простоты, возможности эксперимента и адаптивности к окружающим условиям.
Каркас – основа конструкцииИсточник pinimg.com
Одновременно появляется все больше проектов класса люкс, которые выбираются не из-за дешевизны материалов, а из-за оригинального дизайнерского решения, возможности жить в доме, выделяющемся на фоне остальных построек. Все дома-шалаши, независимо от размера и цены, демонстрируют следующие особенности конструкции:
- По типу они относятся к каркасникам, собираются из набора треугольных рам.
- Главное отличие от стандартных каркасных проектов – отсутствие стен. В А-образных домах проект всегда включает скаты крыши, опушенные к фундаменту (иногда скаты начинаются от цоколя). Фактически, в таком доме два основных фасада всегда располагаются под наклоном.
- Изредка встречаются комбинированные проекты, в которых устраивают невысокую коробку.
- Несмотря на то, что треугольная форма ограничивает архитектурные возможности, постройки получаются достаточно разнообразными. В них закладывают балконы и веранды, распространены проекты со стеклянным фасадом (вторым светом) и с пристройками.
А-проект на склоне с высокой террасойИсточник wp.com
- Для строительства используют любые подходящие пиломатериалы: сухую доску, брус, а также деревянные плиты, вагонку.
- В небольших проектах дымоход печи или камина выносят за пределы стен. Вынужденное решение трудно назвать рациональным, так как тепло уходит на обогрев улицы, но внешне оно добавляет постройке индивидуальности.
- В доме обязательно создается зона для отдыха: балкон или высокая терраса перед входом (а иногда и то, и другое).
- Необычные, напоминающие мансарду, помещения комфортны и способствуют отдыху от привычной обстановки.
- Планировка А-каркасника достаточно разнообразна. Уже в доме-шалаше в виде проекта 6 на 9, места будет достаточно для отдыха небольшой семьи. А-проект 8х10 вполне подходит для круглогодичного проживания.
Здесь сократили размер второго этажа ради сохранения объема в гостинойИсточник yuimetalpatlu.pw
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:
- состав и метраж помещений, их планировку;
- конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
- материал кровли;
- архитектурный стиль;
- этажность;
- наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.
В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света. На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах «от руки», а также в трехмерных компьютерных моделях.
Строительство «под ключ»
Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.
Видео описание
Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:
Заключение
Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.
Что входит в проект дома: дополнительная документация
В каждый проект дома обязательно входит дополнительная документация, которая включает в себя:
- Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры дома.
- Описание назначения здания и его функций.
- Экономические показатели.
- Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора и применения.
Что входит в проект дома – заключение
Любые проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях здания, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями
Очень важно сразу учесть всё, что входит в проект дома. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход и здесь вам следует обращаться только к высококвалифицированным специалистам в этой области
Поделиться с друзьями
