Потрескался фундамент после заливки что делать?

Оглавление

Варианты устранения проблем

Если поверхность фундамента покрылась трещинами, которые не увеличиваются, рекомендуется приступать к их устранению. Ликвидировать повреждения нужно быстро. Воздействие внешней окружающей среды только усугубит проблему. Бетонное основание пострадает от влаги, осадков, резких перепадов температуры.

Опасным для фундамента считается лед. Физическими законами диктуется расширение воды в объеме после замерзания. Вода в полости фундамента закупоривается. Разрушительно влияет на конструкцию изнутри. Нельзя допускать критические масштабы развития фундаментной трещины.

Есть несколько методик, позволяющих ликвидировать фундаментные повреждения. Выбор зависит от причины возникновения. Когда цоколь пошел трещинами сразу после заливки бетонного раствора (через 1-1,5 часа), переживать не нужно. Скорее всего бетонный раствор недостаточно уплотнился.

Достаточно строительного вибратора. Нужно пройтись по бетонному раствору, уплотнить. Мастера советуют повторять манипуляцию регулярно при заливке бетона.

Замазать небольшие повреждения можно обычным цементным раствором. Он должен быть мелкодисперстным. После нанесения вещества на поверхность производится затирка кельмой, теркой.

Ликвидация щели от усадки бетона

Ремонтные работы просты в исполнении. Активный период усадки бетонного фундамента заканчивается через 2 месяца. Устранение проблемы выполняется расшивкой щелей. Монолитность основания обеспечивается Дегидролом.

На трещине выполняется нарезание штробы, типовым сечением 20*20 мм.
Производится заполнение полученной штробы методом инъектирования Дегидролом. Смесь — высокотекучий состав гидроизоляционного цементного средства, призванного эффективно удалить повреждения. Возможно декорирование поверхности. Предварительно выжидается время полного высыхания покрытия. Нельзя приступать к следующему этапу строительных работ, пока поверхность основания не просохла.

Ремонтные работы

При обрушении действовать нужно быстро. Обращаются в структуры для оценки техсостояния объекта. Мастера разрабатывают меры по устранению трещины.

Профилактика

Рекомендуется принять меры, чтобы предотвратить разрушение основания. Грамотные расчеты, геологический анализ почвы облегчат задачу.

Заливка бетонного основания требует выполнения следующих условий:

Цоколь должен спокойно выдерживать давление капитального строения.
Глубина конструкции должна быть больше глубины промерзания грунта.
Нужно строго следовать технологическому процессу. Выполнять рекомендации специалистов.
Применяются качественные строительные материалы. Контролируется правильность хранения.

Запрещено проявлять порывы экономии на качестве расходного сырья. Нужно использовать надежный, прочный металлический каркас.

Основные причины образования фундаментных трещин — недостаточная прочность конструкции, недостаточная армированность покрытия.

Цокольная часть основания капитального строения должна возвышаться над поверхностью земли, как минимум на 0,3-0,5 м. По завершении заливки бетонного состава, обеспечивается равномерное застывание. Делается технический перерыв на обретение бетоном достаточной прочности. Поверхность засыпается древесными опилками.

Обустраивать основание дома нужно с ответственностью. Предварительно специалистами выполняется геологическая экспертиза грунта. Полученные данные корректируют проектную документацию. Производятся необходимые расчеты.

При сомнениях, лучше цоколь сделать глубже. Иначе на выполнение ремонтных работ будет затрачено средств больше, чем на реализацию основания.

Ликвидация трещин в фундаменте требует много сил, энергии. Если обычный бетонный раствор скроет повреждение, готовые магазинные средства увеличивают несущую способность строения. Предполагается использование инъекционной методики ремонта. Создается фундамент под имеющимся. Используется качественный строительный материал. Нужно следовать строительным нормам, не пренебрегать охраной труда, пользоваться средствами защиты.

Watch this video on YouTube

Причины появления

Растрескивание бетонного фундамента — опасный признак, свидетельствующий о неправильной заливке, превышении допустимой нагрузки на конструкцию. Основной причиной появления трещин является недостаточная профессиональная подготовка строителей, использование неподходящих материалов, просчеты во время создания проекта.

Причины, по которым бетон треснул во время эксплуатации, относятся к технологическим и эксплуатационным. Они вызваны чрезмерной нагрузкой, имеющей неправильное направление. Специфика материала состоит в его высокой способности противодействовать давлению, но слабой возможности сопротивляться усилиям, направленным на растяжение.

С целью усиления конструкции используется арматурный каркас, принимающий на себя большую часть растягивающих напряжений, но полностью устранить их арматура не в состоянии. Вопрос решается во время проектирования методами усиления ответственных участков.

Существует и другая причина образования трещин. Она состоит в неправильном технологическом сопровождении процесса кристаллизации материала. Во время высыхания бетона образуются слои с разной степенью влажности.

Поверхностные участки высыхают быстрее, их объем уменьшается, возникают сильные поверхностные натяжения. Высокая скорость высыхания, вызванная попаданием прямых солнечных лучей, жарой, прочими причинами вызывают образование трещин.

Строительные нормы и правила (СНиП) допускают наличие небольших (0,1 мм) трещин, образовавшихся в условиях попеременного замерзания и оттаивания.

Причины образования трещин в фундаменте

Появление трещин в фундаменте дома может произойти по нескольким различным причинам, связанным чаще всего с нарушением технологии изготовления основания дома или некачественно проведенными исследованиями состояния и вида грунтов в месте проведения строительных работ. Ниже рассмотрим основные факторы, влияющие на растрескивание бетона.

Неверный расчет несущей способности фундамента или его превышение в силу использования тех или иных не принятых в расчет строительных материалов может привести к возникновению трещин, с которыми справиться будет практически невозможно. Это происходит по нескольким причинам – изготовление ленточного фундамента с уменьшенными линейными размерами с целью экономии бетона, применение вместо стальной арматуры пластиковой, имеющей невысокую степень продольного растяжения, а также при использовании бетона не подходящей марки. Важную роль при строительстве фундамента играет и качество основного связующего вещества – цемента. Превышение времени его хранения, намокание и комкование непосредственно в мешках при длительном хранении – все это может стать причиной снижения качества бетона и, как следствие, понижение его прочностных характеристик.
Поведение грунта на участке установки дома так же является частой причиной, по которой возникают усадочные трещины в фундаменте. Подъем уровня грунтовых вод в результате чрезмерного количества осадков, выпавших за весенне-осенний период, может негативно сказаться на режимах пучения почвы. Превышение расчетных колебаний основания также приводит к образованию трещин, которые зачастую самоликвидируются при возвращении почвенных условий в норму. Аналогичное воздействие могут оказать и нестабильные температурные режимы в зимний период. Частые оттепели, чередующиеся с сильными морозами – на лучшие условия для стабильности бетонного фундамента.
Нарушение технологии фундаментных работ может выражаться в целом комплексе различных ошибок, допускаемых частными застройщиками или бригадами неквалифицированных рабочих. К числу наиболее распространенных можно отнести следующие:

Причины трещин в фундаменте

Использование стальной арматуры с множественными следами коррозии, которая может негативно повлиять на внутреннее состояние бетона;
Неправильное сопряжение армирующего пояса в углах фундамента и в местах стыка с перегородками. Не рекомендуется выполнять соединение арматуры в этих местах концевым методом. Лучше в углы и на стыки устанавливать стержни, предварительно согнутые под углом 90о.
При заливке бетона из миксера и отсутствии деревянного или металлического лотка часто смесь выливается в одном углу ленточного фундамента и разносится на носилках или распределяется лопатами. В этом случае нарушается консистенция бетона и соотношение жидкой и твердых фракций. Так же критичны длительные перерывы при заливке основания дома, например, при недостаточном количестве бетона. В случае непредвиденных помех в работе гравийно-песчано-цементная смесь может загустеть. Для экономии ее повторно разводят водой, не соблюдая необходимой пропорции, что приводит к значительному снижению качества бетона.
Большое влияние на возникновение внутренних напряжений в бетоне оказывает скорость его отверждения снаружи и изнутри. Наличие мороза, сильного ветра, дождя или зноя негативно сказываются на застывании смеси. Именно с этой целью поверхность бетонной заливки необходимо в первые несколько дней укрывать увлажненной мешковиной или рубероидом для регулировки скорости высыхания.

Ремонт усадочных трещин

Для эффективной заделки усадочных трещин в бетоне используются различные ремонтные составы на основе эпоксидной смолы и мелкодисперсного песка. Этапы технологии:

Расшивка трещины с помощью угловой шлифмашинки оснащенной кругом «по бетону».
Тщательное обеспыливание повреждения и прилегающей территории.
Заполнение трещины эпоксидной смолой смешанной с мельчайшим песком в пропорции 1:1.

Популярные материалы для ремонта усадочных дефектов: ЭД-16, ЭД-20, Epoxy 520, UZIN KR 416, UZIN KR 416 и Spolchemie.

При невозможности или экономической нецелесообразности ухода за бетоном в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, в бетон добавляют противоусадочные присадки предотвращающие появление усадочных трещин. Популярные противоусадочные составы: KEMA NONSHRINK, Реолен АУ 460 и Реолен АУ 461, ТМ «Праймео» ЕС-26, Denka CSA20 и другие.

При этом использование противоусадочных добавок в малоэтажном частном строительстве (заливке фундамента, возведение бетонных стен, обустройстве отмосток, дорожек, перекрытий погребов и т.п.) ведет к существенному удорожанию строительства. К примеру, использование состава KEMA NONSHRINK ведет к удорожанию 1 м3 бетонного раствора в среднем на 1 980 рублей. Поэтому при строительстве частного или дачного дома имеет смысл четко пропорции компонентов при приготовлении бетона и обеспечить правильный уход за залитой конструкцией.

Пошла трещина на стене. Как реагировать, нужно ли сразу укреплять фундамент?

Образование небольших трещинок на стене вовсе не значит, что у вас проблемы с фундаментом.

Часто такие трещинки появляются на домах из газосиликатных блоков или с применением других ячеистобетонных технологий и могут быть связаны с нарушением технологии их укладки или даже технологии их производства.

Сам материал имеет большое влагопоглощение, что приводит к слишком активному высыханию штукатурки и повышенному трещинообразованию.

К этим последствиям также может привести большое переувлажнение блоков вследствие плохой гидроизоляции.

Да и на других зданиях зачастую трещит не стена, а отделочный слой. Поэтому, прежде всего, исследуйте цоколь. И если с ним все в порядке – продолжайте наблюдение до того момента, пока окончательно не убедитесь, что трескается финишная отделка или не появятся симптомы очевидной слабости основания.

Если же это произошло, предлагаем следующий алгоритм действий.

Выявление процессов разрушения

1.Разделываем трещину, удалив около нее штукатурку.

2.Через определенные промежутки устанавливаем гипсовые маячки толщиной 3 – 5 мм и наблюдаем за их поведением.

3. Если через 2–3 недели наблюдений ни один маяк не треснет, можете спать спокойно, а в промежутках между сном выбирать способ устранения проблемы.

Но при этом желательно срок наблюдения продлить до нескольких месяцев, а еще лучше пережить межсезонье, чтобы исключить причину, вызываемую сезонным подъемом грунтовых вод.

Но, прежде всего, о естественных причинах. Мало кто знает, но любой , даже монолитный кирпичный дом дает усадку в течение 1 – 5 лет с момента возведения, поэтому и штукатурить, и ставить окна и двери в нем можно по прошествии не менее 1 года, а то и больше, что зачастую нарушается. Возможна неравномерная усадка из-за разниц в рецептуре или ингредиентах кладочных растворов, да и самого кирпича. Именно при этом могут возникнуть трещины и фундамент здесь ни при чем.

Если же причина именно в нем, и вы в этом убедились, те же процедуры с маяками проделайте и с ним. Возможно это единоразовое незначительное проседание вследствие наличия небольших пустот в земле под ним, прекратившееся после небольшой осадки части основания.

Итак, что же делать, если образовавшиеся в стене и фундаменте трещины не растут в течение значительного времени?

Почему треснул фундамент?

Определение причин возникновения трещин в ленточном фундаменте

Существует огромное количество причин, из-за которых треснуло основание. На фундамент влияют как внешние, так и внутренние факторы риска. Основные причины, из-за которых возникают трещины в доме, следующие:

Последствие возведения дополнительных этажей, обустройства подвалов и углубления внутреннего пространства технического этажа. Тут возникает дополнительная нагрузка на фундамент, которая в расчетах не была учтена. Трещины появятся сначала по углам и в зонах наибольшей нагрузки, затем распространятся по всему ленточному фундаменту. Тут поможет только усиление конструкции, сделать его можно своими руками.
Воздействие грунтовых и талых вод. Проседание фундамента возникает вследствие подмывания подошвы основания, а также повреждения гидроизоляции. Тогда постепенно разрушается бетон, за ним арматура и уже через несколько лет в этом месте возникают трещины. В некоторых случаях практикуют поднятие основания специальными домкратами и монтаж дополнительных слоев гидроизоляции.
Техногенное влияние, такие как вибрация от промышленных предприятий, а также строительство по соседству новых зданий. В таких случаях без усиления подошвы и установки дополнительных крепежей не отремонтировать несущие конструкции. Трещины появляются по всему периметру зоны влияния, устранить их довольно сложно. Перед ремонтом нужно устранить причину возникновения вибрации, так как уже через несколько месяцев фундамент снова треснет.
Неправильный выбор строительных материалов или закупка дешевых материалов плохого качества, а также нарушение технологии строительства и возведение конструкций при плохих климатических условиях. Такую причину возникновения деформации устранить своими руками сложно, поможет разве что возведение новых несущих конструкций с использованием качественных строительных материалов.

Существуют и иные причины, из-за которых появляются разрывы в основаниях с дальнейшим их разрушением. Поэтому, перед началом восстановительных работ нужно тщательно обследовать поврежденную зону и найти причину деформации конструкций.

Варианты восстановления бетонной отмостки

В идеале все бы изначально сделать правильно или полностью выполнить демонтаж и все переделать. Ведь здесь ленточный фундамент углублен незначительно, а разрушения были заметными, включая оголенную арматуру. Проседание грунта уже не исключить до полного естественного уплотнения. Старый цемент все же был усилен новым с достаточно высокой маркой М500. Я только не смог выяснить пропорции.

Оставалось только выполнить одно – заделка трещин в отмостке. Если бы это была старая стяжка, то поверхностные разрушения мы могли бы просто залить бетоном с прочностью М100. Здесь можно добавить ПВА для улучшения ситуации с крепостью и влагостойкостью.

Но трещины в отмостке здесь появились везде и не только в верхних слоях. Самые ощутимые проблемы наблюдаются в месте примыкания с фундаментом. Отслоение достигло местами 8 мм. Я предложил в этом случае такое решение:

устранить пыль с грязью;

пропитать зазор праймером для наружных работ;

погрузить внутрь полиэтиленовый жгут, чтобы создать герметичное основание и сформировать дно;

заполнить трещину полиуретановым герметиком (он быстро твердеет);

стянуть углубление цементным раствором с песком.

Решить, как отремонтировать отмостку по плоскости было не просто. Усадку исключить мы не могли, а все переделывать для нее невозможно. Я в этой ситуации предложил оттолкнуться от природы песчаного грунта. На рабочем участке был снят плодородный слой толщиной порядка 10 см, остальное – это песок. Место не эксплуатируется и постоянно находится в тени от кустарников палисадника. То есть на естественный процесс уплотнения основания уйдет 1-2 года, и это будет происходить равномерно.

Выход напросился сам собой – заделка трещин в отмостке по мере их появления, а впоследствии устройство новой стяжки с правильным армированием и годными материалами поверх уже имеющегося основания. Она затирала раствором загрунтованную паутину и крупных проблем не возникало.

Другой вариант решения восстановления – заделка трещин в отмостке путем армирования. Это также актуально для старой бетонной стяжки. Повреждения нужно расшить, удалить все лишнее. По краям я формирую небольшие углубления диском по камню для болгарки под армирующие штыри (используют саморезы без шляпки). После грунтования укладываю арматуру и заливаю все цементом с песком. Так трещины дальше не будут расходиться долгое время.

Впоследствии спустя 2 года мы в области палисадника так и сделали:

устранили мусор, землю, пыль;

обработали площадку праймером;

уложили арматурную сетку с привязкой к фундаменту (загнули и закрепили саморезами кромку);

собрали опалубку и временные ориентиры для формирования скоса от дома для стока воды;

залили новую стяжку раствором из свежего цемента, промытого песка и мелкого гравия.

Вдоль других стен мы демонтировали старую отмостку полностью, так как частично она эксплуатируется под скамейки и хранение строительного материала или дров. Арендовали установку для трамбования грунта и подушки. Оголенную арматуру связали с новой сеткой. С помощью уплотненного песка с гравием и полиэтилена сформировали углубление для частичного восстановления монолитной ленты. В завершение все залили бетоном. Пока отмостка высыхала мы ее смачивали и накрывали пленкой в зависимости от погоды. Временные маяки демонтировали и затерли смесью цемента с песком. Прошло почти три года, но трещины в отмостке больше не беспокоили знакомую.

Однако стоит отметить, что далеко не всегда ситуация с плохо утрамбованным основанием допускает такое простое решение. Нам повезло с кустами, песком и климатом. Здесь не бывает резких перепадов погодных условий. В остальных случаях необходимо полностью все переделывать и соблюдать требования технологического процесса.

В этом видео исправлены ошибки по монтажу ливневки и отмостки: рассмотрены ошибки и пути их решения:

Ошибки в процессе заливки основания

Заливка бетона

Иногда появление трещин в фундаменте является прямым следствием нарушений при проведении работ по устройству основания. И, несмотря на то, что ряд возникающих сколов и растрескиваний большая часть строителей не считают очень серьезными, их появление, отнюдь не норма, которой надо следовать.

Действительно, большинство трещин устраняются после ремонта основания. Но, для того, чтобы они не появлялись вновь, необходимо выявить первопричину их возникновения. Поняв причину, можно подобрать оптимальный способ решения этой неприятной проблемы.

Среди просчетов возможны следующие ошибки:

неверно установленная опалубка, которая не позволяет после окончания получить необходимую монолитность конструкции;
плохо армированная внутренняя часть фундамента;
недостаточная заглубленность основания для сезонного промерзания грунта на данном строительном участке;
выбор неподходящего качества бетона для заливки, которая не гарантирует сопротивления воздействиям почв и нагрузок;
несоответствие заложенных характеристик основания и изменение конструкции в процессе возведения и после, например, дополнительное надстраивание этажа;
попадание воды в бетонное основание вследствие не сделанного или неправильно выполненного дренажа.

Как укрепить основание здания

Если вы не знаете, как укрепить основание здания и что делать, чтобы на нем не появлялись даже волосяные трещины, некоторые полезные советы вряд ли окажутся излишними.

https://youtube.com/watch?v=REK-GF1Ysic

Часто для усиления основания дома применяют способ инъекций с помощью синтетической смолы или обыкновенного цемента.

Для воплощения в жизнь данного метода необходимо пробурить в теле фундамента шурфу, диаметр которой составляет порядка 30 мм и сохранить расстояние примерно около 0,5 м. Глубину шурфы следует выбирать в зависимости от того, каков размер защитного слоя. В получившиеся скважины погружают инъектор и заполняют под давлением пространство раствором. Если имеется необходимость выявить слабонесущие грунты под основанием дома, дополнительно необходимо произвести цементирование грунта под фундаментом.

Устранение разрывов в свайных основаниях

Усиление свайных оснований и предотвращение их растрескивания часто производится путем переустройства со свайного основания на ленточный. Для осуществления подобной операции устанавливаются бетонные перемычки. В ряде случаев подобные перемычки необходимо делать на полную высоту основания строения. Это дает возможность в обозримом будущем без лишних трудностей обустроить подвальное помещение.

Устранение разрывов в ленточных основаниях

Если треснул ленточный фундамент, для того, чтобы его отремонтировать, потребуется применить целый набор методов восстановления. В данном случае будет недостаточно заделать треснувший участок цементным раствором, поскольку проблемы данный шаг не решит. Более целесообразно окажется укрепить основание сваями буронабивного типа, грунт – системой дренажа и обустройством теплоизолирующей отмостки.

Сваи, устанавливаемые под подошву основания дома в виде опоры, надежным образом удерживают фундаментную ленту от проседания. Что касается дренажа, если все делать правильно, он поспособствует увеличению глубины промерзания грунта и не даст тем самым просесть основанию с течением времени.

Избежать растрескивания можно и путем стяжки ленточной кладки. Эта технология использует введение непосредственно в тело цоколя двух специальных костылей, которые соединены друг с другом посредством хомута. Такая конструкция работает и как стяжка, и как амортизирующий элемент. Непосредственно трещинку при этом можно заделать бетонным раствором или укрепить ее эпоксидной смолой.

После того, как отмостка, опора или стяжка будут установлены, необходимо воспользоваться меткой-маркером (флажком), который позволит зафиксировать состояние растрескавшегося участка. Для этого по краям разлома понадобится прикрепить некоторое количество эпоксидной смолы, на которую натягивают обыкновенную проволоку. Если при смене сезонов разрыва нити не произойдет, и основание дома не продолжит проседать, значит, разрушительный процесс был успешно предотвращен.

Устранение разрыва плиты

Если заделать надо разрыв плитного фундамента, следует быть готовыми к тому, что работа предстоит муторная. Радует только то, что делать подобное придется только в исключительном случае, поскольку плиты трескаются крайне редко. Но если разрыв плиты все-таки произошел, потребуется полная либо частичная замена основания.

Многолетняя практика наглядно демонстрирует тот факт, что остановить разрушение плиты не представляется возможным. Потому придется делать подкопы под плиту, производить укрепление в тех местах, где произошел раскол, удалять поврежденные части и заново заливать поврежденный участок и монтировать свайные либо блочные опоры.

К сожалению, даже подобные манипуляции не смогут дать стопроцентной гарантии того, что плита не будет продолжать разрушаться. Поэтому в ряде случаев может потребоваться отстраивание дома заново.

Таким образом, получается, что намного проще избежать появления разрывов основания, чем бороться с ними.

Что предпринять, когда треснул фундамент и стена

Если появился небольшой дефект на стене — это не повод паниковать. Небольшие трещины вполне допустимы. Растрескиваться может не стена, а только отделочный слой. Прежде всего, надо исследовать цоколь и понаблюдать за щелью с помощью маяка, пока окончательно не станет ясно, что трещина пошла именно по стене.

Способы определить причину проблемы:

Вертикальная трещина расходится кверху — вспучивание грунта;
Вертикальная расходится снизу — просадка грунта посередине, или вспучивание по углам стены из-за промерзания по бокам;
Наклонная от центра к углу — просадка обратной засыпки смежной стены
Несколько щелей в виде арки — в центральной части просел грунт.

В любом случае — ситуация серьезная и придется усиливать фундамент. Это можно сделать несколькими способами:

Поднять просевшие участки домкратами до нужного уровня.
Пробурить шурфы в 20-40 мм для погружения в них инъекторов.
Все пустоты заполнить синтетическими смолами, горячим битумом или жидким стеклом.

Ремонт и укрепление отдельных видов фундаментов

Целесообразно говорить о ремонте и усилении наиболее встречающихся фундаментов:

бетонных и выполненных из бутового камня, кирпича;
ленточных мелкозаглубленных;
свайных.

Более подробно о технологиях мы писали в статье, о том как усилить фундамент дома, сейчас же поверхносто познакомимся с методами укрепления.

Укрепить фундамент из бетона, кирпича или бутового камня можно, используя современную инъекционную технологию. Она подразумевает бурение в теле фундамента углублений (шурфов) необходимой величины и заполнение их синтетическими смолами или обычным раствором цемента. Обычно диаметр углублений составляет 30 мм, а глубина высчитывается по формуле 0,5 х ширину фундамента. Заполнение шурфов происходит с помощью специального оборудования, работающего под давлением. При наличии под основанием дома слабого грунта аналогичную процедуру можно провести и по его цементации.

Усилить ленточный мелкозаглубленный фундамент можно путем еще большего его заглубления в грунт и уширения. Нередко используется и технология подведения под основание элементов из железобетона, призванных увеличить площадь опоры. Это могут быть плиты, столбы, блоки.

При откапывании ремонтируемой части фундамента имеется риск его разрушения. Избежать этого помогает стягивание основания двутаврами. После этого из-под фундамента удаляется грунт, и туда заводятся указанные железобетонные элементы. Все стыки, возникающие в процессе усиления основания дома, заполняются специальным саморасширяющимся раствором.

Укрепить свайный фундамент позволяет его переустройство в ленточный фундамент. Для этого устанавливаются перемычки из бетона. Их количество и прочие характеристики определяются в зависимости от ряда факторов в каждом случае конкретно.

Как обратиться в управляющую организацию, чтобы провели ремонт

При обнаружении повреждений МКД необходимо написать заявление на имя управляющей компании, обслуживающей этот дом. В заявлении следует описать возникшие повреждения и изложить требование о проведении срочного ремонта по указанному адресу.

Написать заявление можно в произвольном виде. Коллективное заявление, содержащее подписи нескольких жильцов, имеет больше шансов, что на него отреагируют должным образом. Заявление составляется в двух экземплярах — один подается в управляющую компанию, другой, с отметкой о принятии, заявитель должен оставить себе.

В верхней части заявления указывается должность представителя УК, которому оно обращено, и Ф.И.О. заявителя, а также его номер телефона. В тексте необходимо прописать адрес, по которому находится дом, в стенах или фундаменте которого обнаружены повреждения и трещины. Можно сослаться на часть 1 статьи 161 ЖК РФ с целью напоминания обслуживающей компании, что управление МКД подразумевает создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

В заявлении формулируется просьба устранить все повреждения в наиболее короткие сроки, ставится подпись заявителя, расшифровка. Если есть список дополнительных подписей, то его копия тоже прикладывается к заявлению.

Заявление лучше отнести в управляющую компанию лично. Там секретарь или другое лицо, ответственное за прием корреспонденции, должен его зарегистрировать, проставить входящий номер, дату принятия и отдать один экземпляр со всеми отметками заявителю. Этот документ будет подтверждением факта обращения — его необходимо сохранить.

Если управляющая компания оставляет без внимания обращения граждан, следует написать жалобу и передать её в надзорный орган — жилищную инспекцию. В жалобе необходимо описать сложившуюся ситуацию, а так же указать, что обращение к управляющей компании, с просьбой устранить повреждения МКД, не было принято ею к сведению.

На этом основании потребовать принять меры в отношении жилищной организации и привлечь её к ответственности за игнорирование серьезных проблем, связанных с содержанием дома. Описание не должно быть слишком длинным и эмоциональным. К жалобе стоит приложить копию заявления, ранее поданного в управляющую компанию. Оформить жалобу следует в двух экземплярах.

Ответ на жалобу должны направить заявителю в течение 30 дней после обращения. Жилищная инспекция, в свою очередь, должна провести проверку, в целях установления всех причин, послуживших препятствием для устранения повреждений дома со стороны управляющей компании. По результатам проверки ответственной организации должно быть вынесено предписание об устранении нарушений и определен срок для выполнения этих предписаний. По статье Кодекса об административных правонарушениях РФ возможно привлечение управляющей компании к административной ответственности.

Способы заделки трещин в отмостке

В первом случае трещины, как правило, поверхностные, поэтому можно обойтись простым заполнением их раствором М – 100 и затиркой сверху. В раствор можно добавить клей ПВА разведенный водой для придания большей прочности и водонепроницаемости раствору. Предварительно все трещины очистить, продуть от пыли и хорошо несколько раз увлажнить и только потом заделать.

Если отмостка отошла от цоколя, то трещину после очистки и увлажнения можно просто заделать раствором М – 100. Но бывали случаи, когда после зимы щель появлялась вновь. Если рассматривать этот вопрос глубже, то отмостка и фундамент не взаимосвязаны и степень усадки, нагрузки, действующие на них разные. Поэтому шов между ними должен быть подвижным.

Для этого первоначально следует заложить в трещину жгут из вспененного полиэтилена перед дальнейшей герметизацией. Он создаст своеобразное дно, чтобы заделать сверху полиуретановым герметиком. Этот герметик очень быстро «схватывается», так что это вам на заметку при заделке. Сверху весь шов затрите цементным раствором.

При просадочных явлениях заделка трещин не поможет. В этом случае следует разбить участок отмостки над местом просадки грунта и устранить саму причину просадки. Достигается это путем трамбовки грунта в месте просадки с последующей подсыпкой на необходимую отметку, либо заменой «плохого» грунта – сильно замоченного или непригодного (допустим, строительного мусора). После этого восстанавливают весь пирог отмостки ремонтируемого участка и производят заделку бетонированием.

И, наконец, что делать с «убитыми» отмостками. Самое простое в этой ситуации будет, если позволяют отметки выполненного окружающего благоустройства, устроить поверх старой отмостки новое покрытие. Для него старое будет служить надежным основанием.

Перед этим нужно удалить отколовшиеся участки покрытия, чтобы осталось только прочное основание. Хорошо смачиваем его водой и укладываем бетонную смесь М -150 – М -200.

Чтобы гарантировать качество работы, желательно произвести армирование бетона легкими сетками из арматуры диаметра 4 – 6мм и с ячейкой, например 10х10см.

Если отметки благоустройства не позволяют сделать новую отмостку сверху старой, то тогда необходимо демонтировать бетонную составляющую старого покрытия и сделать новое покрытие, согласно технологии.

В зависимости от степени повреждений на поверхности вашей отмостки, вы сами определитесь с подходящим вам вариантом ремонта.

как заделать трещину в фундаменте

Иногда требуется ремонт фундамента, и тогда возникает необходимость заделать трещину в фундаменте. Трещины появляются из-за не точного расчета свойств грунта, когда дом проседает неравномерно. Поэтому, прежде чем начать заделывать трещины в фундаменте, необходимо выяснить закончилась ли уже деформация. Для этого из гипса делают небольшие метки на трещине, смоченной водой. Ждете пару недель, если на гипсе нет трещин, значит, усадка прекратилась, можно приступить к заделыванию трещин. Но, желательно прежде укрепить дом. Потом приступают к усилению фундамента, так как просто «заштукатуриванием» трещины вы хороших результатов не добьетесь.

Укрепляют фундамент частями, т.е. откапываете 1м в длину и до подошвы. После заделки не раньше чем через неделю откапываете следующий метр, и т.д.

Утеплить фундамент деревянного дома, да и любой фундамент, .

Вы задумываетесь, как сделать монолитный фундамент, в первую .

У вас есть долгожданный кусок земли, на котором вы планируете .

Гидроизоляция фундамента достаточно трудоемкий и важный .

2010 — 20 Postroyforum.ru