Малоэтажное строительство жилых домов: технология и снип

Оглавление

Дальнейшие этапы строительного процесса

Технологии строительства здания из бруса обычно требуют выполнения определенной последовательности действий

Технологии строительства здания из бруса. Обычно требуют выполнения такой последовательности действий:

Выбор материала;
Составление проекта постройки;
Создание пола и потолка;
Возведение стен;
Организация крыши и окон.

Теперь давайте каждый этап рассмотрим подробнее, чтоб разобраться, как нам строить здание.

Составляем проект постройки

После того, как уже подобран материал, нам необходимо приступить к составлению проекта дома

Так, как мы уже подобрали материал, то нам необходимо приступить к составлению проекта дома. Итак, следует сразу отметить, что самое главное выполнить правильные и точные расчеты. Планировку можно рисовать самостоятельно, либо купить у строительной компании. Лучше конечно воспользоваться услугами специалистов, так как, есть гарантия, что все нормы и правила будут учтены.

Для точности расчетных данных следует определиться с габаритами постройки, ее этажностью, количеством мебели и жильцов. Все эти цифры приведут нас к объему нагрузки, что скажет, какой фундамент следует сделать, и будет ли необходимость создавать дополнительные точки опоры?

Создаем основание и пол

Этот этап работы можно назвать самым ответственным, так как он заключается в постройке основы для конструкции здания

Этот этап работы можно назвать самым ответственным, так как он заключается в постройке основы для конструкции здания. Итак, для оптимального выполнения процесса следует придерживаться таких рекомендаций:

Устанавливаем нижнюю обвязку, состоящую из брусового венца, который заранее укладываем на обработанный фундамент;
Для того чтоб построить внешние стены лучше воспользоваться брусом, имеющим сечение 15 на 15 см, а для внутренних – 10 на 5 см;
После укладки всех элементов следует выполнить обработку конструкции антисептиками, чтоб защитить ее от грибкового поражения;
Затем монтируем лаги на ребра. Заранее на них нужно положить пол чернового типа и покрыть средством гидроизоляции;
Черновой пол выстилаем досками, имеющими сечение 2,5 на 15 см;
Завершаем работу укладкой материала для чистового напольного покрытия.

Устанавливаем стены

Между собой брус следует скрепить нагелями, которые помогут избежать сдвигов или скручиваний конструкции

Следующим этапом технологии строительства объектов из бруса является возведение стен. Для этого по порядку очереди мы выкладываем брус в визуальные ряды. Между собой их следует скрепить нагелями, которые помогут избежать сдвигов или скручиваний конструкции. Следует отметить, что нагель изготавливается из металла или древесины, особой разницы нет. Отличие только в том, что первые из них стоят дороже.

Установку нагелей необходимо выполнять по кирпичной технологии, то есть через один, охватывая два или три венца. Для этого специально следует сделать отверстия для вставки нагелей, размером до 4 см. Между деталями следует придерживаться шага до 2 метров. Их следует размещать не только по углам, но и по всей площади здания.

Создание крыши и окон

Построить крышу самостоятельно практически невозможно, поэтому лучше обратиться за дополнительной помощью

В основы технологии строительства здания из дерева входит этап создания крыши и окон. Для покрытия дома оптимально использовать различные материала

Самое важное это выполнить дополнительную тепловую изоляцию мансарды или ближнего этажа. Построить крышу самостоятельно практически невозможно, поэтому лучше обратиться за дополнительной помощью

Монтируя обрешеточные, балочные и стропильные элементы следует ориентироваться на планировку в вашем проекте. После того как стены будут монтированы окончательно, на них нужно уложить лаги, которые будут служить основой для крыши.

Далее укладываем доски по системе стропильного типа. Такая конструкция будет радовать вашу семью много лет. В этой статье мы рассмотрели особенности технологии сооружения постройки из бруса. В принципе, сделать все работы самостоятельно не сложно, главное иметь терпение и желание.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Флэтхаус (флетхаус)

Вообще, в английском языке слово «флетхаус» является синонимом многоквартирного дома или апартаментного комплекса.

Как вы видите, форматов загородной недвижимости с отдельным входом не так много, слов – гораздо больше. Но это не значит, что в ближайшее время не появятся новые. Мы выбрали несколько терминов, очень популярных на других рынках недвижимости и пока никем не «занятые» у нас.

Слайд-хаус — трехуровневый дом. При этом второй этаж смещен относительно первого и третьего на пол-этажа.

Кэйп-Код – одноэтажный дом с мансардой. Отличается светлой наружной отделкой, двускатной крышей и общей прямоугольной формой.

Раухаус – еще одно возможное название для танхаусов.

Дингбат – трехуровневый дом, первый уровень которого можно было использовать как гараж под автомобиль.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

Рекомендуем ознакомиться:

3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов

Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Какие есть перспективы?

Не смотря на все обозначенные проблемы, малоэтажное строительство в России развивается. Это становится возможным по ряду причин:

Относительно невысокая стоимость одного квадратного метра;
Низкая плотность застройки, что дает жителям больше свободы и приватности, меньше соседей и назойливых взглядов;
Экологически безопасная среда обитания;
Собственный небольшой участок земли;
Наличие гаража в каждом доме или собственной площадки рядом и др.

Перспективной идеей развития этого сегмента рынка может стать создание государственно–частных партнерств. Например, в рамках такого партнерства, муниципальные власти могут участвовать в:

проектировании и строительстве инженерной сети;
дорожной инфраструктуры;
развитии социальных объектов малоэтажного поселка;
решении оперативных вопросов, связанных со строительством и пр.

Такой подход позволит обеспечить большее количество людей своим жильем, снизить расходы на строительство, снизить окончательную стоимость квадратного метра площади. То есть, от реализации такого партнерства в итоге выиграют все – и люди, и муниципалитет, и застройщик.

Увы, но пока что властям это не интересно. Так, недавно, администрацией Московской были приняты решения, в которых изложены требования по ограничению этажности вновь строящихся домов. Например, в небольших городских поселениях перестанут выдавать разрешение на строительство домов выше 17-ти этажей. Так и хочется спросить, зачем так много? Вы что, серьезно, хотите из Подмосковья сделать Шанхай?

Это решение кардинально расходится с предыдущими заявлениями: о том, что правительство МО нацелено на то, чтобы доля малоэтажных домов достигала не менее 50% рынка.

Спрашивается, почему мы не можем перенять мировой опыт — где высотки и небоскребы строят в городе, а в пригородах ведется исключительно малоэтажная застройка? Это же поможет решить кучу проблем, в том числе и с перенаселенностью и экологией больших городов…

Кроме всего прочего, мы видим, что совершенно неэффективно продумано планирование развития некоторых территорий рядом с Москвой, и это приводит к непониманию того, где целесообразно уплотнять застройку, а где лучше размещать малоэтажные комплексы. Безусловно, расширение и реконструкция дорог — это хорошо, но если рядом с ними «вырастают» сразу десятки новых ЖК и торговых центров — эффект будет скорее отрицательным — пробок станет еще больше…

Проверка застройщика под малоэтажный жилой комплекс

Выдавать разрешение на строительство малоэтажных объектов имеют право только органы местного самоуправления. Перед началом возведения таунхауса необходимо составить проектную и предпроектную документацию. Без этого соответствующие организации не дадут разрешение.

Как уже говорилось, согласование не нужно при возведении объекта не более трех этажей для одной семьи. Однако застройщики вправе самостоятельно оформить разрешение по своей инициативе. Каких-то особенных условий для постройки подобных построек не требуется. Организации управления могут и не разрешить возведение объектов при отсутствии проектных документов. Это касается и обычного коттеджа из двух этажей.

Для согласия на малоэтажное строительство документы необходимы следующие:

полученное подтверждающее экспертное заключение от Службы государственного и строительного надзора и экспертизы;
оформленная проектная декларация;
полученное согласие на постройку такого дома.

Чтобы получить согласие на возведение таунхауса, заказчику нужно предоставить в СГСНЭ следующие бумаги:

заявление;
правообладающие и правоустанавливающие документы на пользование землей под постройку;
согласие государственной экспертизы проектной документации;
все данные из проектных документов;
градостроительный план участка земли под стройку.

Полученное разрешение на возведение таунхауса действует не более трех лет. При просьбе о продлении в письменном виде заказчику продлят действие разрешения. Порядок и срок продления разрешения на возведение малоэтажного объекта определяются региональными органами власти.

Это может быть полезным:

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы в 2018 году
Программа молодая семья в 2018 году. Условия ипотеки для молодой семьи
Особенности валютной ипотеки: принудительное взыскание предмета ипотеки и возможные варианты защиты
Cбербанк: рефинансирование ипотеки в 2018 году в крупнейшем государственном банке России
Реструктуризация ипотеки в Сбербанке. Работает ли программа для неудачных заемщиков у госбанка?

Проблемы после приобретения малоэтажного жилья

Перед покупкой следует проехать на стройплощадку и посмотреть наличие инженерных коммуникаций и возможности их подсоединения через точки врезки. Существуют схемы продажи долей в таунхаусах. При натурализации квартиры в малоэтажках в судах, последние отказывают в этом, не разрешая долю официально оформить как квартиру. А с долей невозможно проводить сделки купли-продажи без согласия остальных собственников.

Так случилось в подмосковных Вешках. При строительстве дома малоэтажной застройки на земле под ИЖС не потребовалось согласование с региональной властью и проведение инфраструктуры. После того, как местные власти обнаружили такой самовольно построенный объект, который имел целых пять этажей, он был снесен. В дом при этом уже вселились и даже обжились обманутые дольщики.

Важно: Многоквартирный дом на участке ИЖС – незаконен. При наличии инфраструктуры и инженерных сетей меняют вид разрешения использования

Для этого нужно обратиться в суд, который может признать его многоквартирным, но процедура эта довольно длительная.

Помимо этого, контроль органов власти с каждым годом становится все сильнее.

До настоящего времени проверки начинались только после окончания строительства таунхауса. В последнее время проверяющие органы появляются уже на стадии начала работ, организуя выездную проверку. Для этого достаточно телефонного звонка от соседей, которых раздражают излишние децибелы.

Целевое назначение дома

Основой типологии индивидуальных жилых строений является целевое назначение дома.

Для постоянного проживания предназначается индивидуальный дом, он должен обеспечивать своему собственнику все удобства, которые возможны и в квартире. Речь не только об инженерных коммуникациях, но и о социальной инфраструктуре.

Загородный дом, предназначенный для проведения времени на природе, должен быть актуален в любое время года, но для него не важна инфраструктура, такой дом не должен постоянно требовать от хозяина усилий по его содержанию. Такой дом, где проживают два-три дня в неделю, лучше должен располагаться в охраняемом посёлке дачного типа, но чаще всего люди отдают предпочтение массивам, где некоторые проживают постоянно. В таком варианте из обязательных удобств и коммуникаций можно выбрать минимально необходимые, а ванную или душ заменить на баню.

Дачный дом должен быть деревянным. Его особенность состоит в том, что необходимо чётко продумать план его консервации на зимний период. Кроме того, нужно максимально защитить его от посягательств непрошенных гостей. Одновременно с тем он должен содержать минимальный набор бытовых удобств

Важно понимать, что обычный дачник большое количество времени в тёплое время года проводит именно на участке, следовательно, его стоит также обустроить с комфортом. Определить территорию для активного отдыха

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Блокированные дома

Рис. 12.10. Блокированные жилые домаБлокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома — обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком — обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков — одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).

Рис. 12.11. Жилой комплекс Татаровская поймаВход в квартиры верхних этажей осуществляют — как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Рис. 12.12. Жилой комплекс Татаровская пойма ТПО РезервВо всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др. Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”

Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.

В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.

Мезонеты

Слово, с которым много путаницы. Дело в том, что оно произошло от французского «мезон» и означает буквально «маленький дом». Но, например, в болгарском языке «мезонетом» называют пентхаус. Учитывая, что покупка недвижимости в Болгарии была у нас одно время популярна, это внесло свою терминологическую неразбериху.

Слово «мезонет» очень распространено для описания предложений на рынке курортной недвижимости Средиземноморских стран. Под ним понимают все тот же сблокированный дом, обычный таунхаус.

В КП «Чистые пруды» мезонетом назвали сблокированный дом на 4 семьи (то же, что и квадрохаус).

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.

Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в бОльшей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, а уровень изолированности от соседей в квадрохаусе выше.

Единственно, квадрохаусы требуют от архитектора поселка большого внимания к деталям: важно размещать строение так, чтобы среди секций не одна не оказывалась на северной стороне дома. Поэтому, как правило, квадрохаусы лишь дополняют другие форматы

Среди примеров поселков с квадрохаусами можно назвать «Белый Берег», Бристоль и многие другие.

Иногда дом, рассчитанный на четыре семьи, называют «мезонетом».

Объекты для коммерческой эксплуатации

Одним из типов недвижимости являются объекты для коммерческой эксплуатации. Огромное распространение такие объекты получили в российских условиях. Это представительское дома-офисы, резиденции, которые предназначены для отдыха, приёма важных гостей, а также фермерские хозяйства и дома для представителей мелкого бизнеса.

Такие постройки чаще всего имеют хозяйственные пристройки или помещения, куда возможен свободный доступ клиентов. В таких строениях удобно располагать небольшие частные магазины, кафе, рестораны, спортивные залы, автомастерские или комнаты бытового обслуживания. По проекту изначально задумывается приватная зона для владельца и коммерческая для ведения предпринимательской деятельности. Под данный тип попадают также дачи, которые предполагается сдавать в аренду, частные мини-отели, гостевые домики с комнатами для отдыха и проживания постояльцев. Данные объекты должны быть максимально приспособлены для удобного проживания на непостоянной основе.

Рынок загородной недвижимости также можно классифицировать и по ценовой категории. В разных регионах такое деление может очень отличаться. Но вместе с тем во всех регионах загородные дома можно разделить на две категории: массовое недорогое жильё и элитная недвижимость.

Всё ещё сложно?
Наши эксперты помогут разобраться

Все услуги

Решение задач

от 1 дня / от 150 р.

Курсовая работа

от 5 дней / от 1800 р.

Реферат

от 1 дня / от 700 р.

Лэйнхаусы (лейнхаусы)

Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.

Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века. На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка»

Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна

На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.

Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».

Состав теплового блока

Сырьё для производства являются:

Portland cement (M500)
Гравий фракции от 0.5-5
Песок фракции 2.2–2.5
Комплексная добавка — пластификатор
Пено-образователь 2000
Смола древесная омыленная
вспененный (пенопласт) или пенополистирол
вода

Ввиду того, что для данного строительного материала отсутствуют какие-либо нормы и правила работы с ним, существуют рекомендации НИИ по технологии быстрого домостроения для теплоэффективных стеновых блоков, да и проектировщики не особо предлагают данный вариант как материал для загородного дома.

Наружный слой или декоративный — бетон класса B15-B20 с плотностью 1600/1700 кг/m3

Внутренний слой — пенополистирол вспененный, реже встречается дорогой экструдированный пенополистирол. Толщина EPS или XPS должна составлять около 100 — 160 mm
Несущий слой или внутренний слой — керамзитобетон класс B10-B12 плотностью около тысячи кг/м3

Учебное направление «Малоэтажное строительство»

Малоэтажное строительство – направление строительной отрасли, реализующие проекты невысотной жилой капитальной застройки. К самым популярным типам индивидуального малоэтажного строительства относятся коттеджи и таунхаусы. Помимо индивидуальной застройки, к категории малоэтажного строительства относятся невысотные многоквартирные дома.

Это перспективная и востребованная отрасль строительства. В структуре жилищного строительства доля объектов малоэтажной застройки достигла 50% в 2018 году. Это говорит о том, что квартиры в малоэтажных домах, а также коттеджи, востребованы наравне с квартирами в многоэтажных домах. Такие проекты реализуются не только по пожеланию заказчиков, физических и юридических лиц, но и в рамках государственного заказа. В ряде регионов данный вид застройки называют в числе приоритетных, поскольку он позволяет совместить удобство проживания с требованиями к современной инфраструктуре. Немаловажным преимуществом малоэтажного строительства является возможность возводить жилые объекты в оптимально короткие сроки, повышая уровень доступности жилья.

С точки зрения покупателей недвижимости, малоэтажные строения и частные коттеджи имеют массу конкурентных преимуществ. Поэтому большая часть таких проектов имеет высокую окупаемость, и их реализацией занимаются не только крупные строительные фирмы, но и небольшие компании.

На курсах дополнительного профессионального образования слушателям предстоит изучить все вопросы, касающиеся строительства малоэтажных домов:

нормативно-правовые документы: нормы, стандарты, ГОСТ;
технические инновации: оборудование, строительные материалы и конструкции;
финансово-экономические аспекты строительства: сметное нормирование и ценообразование, инвестиции и многое другое;
выполнение отдельных видов строительных работ в процессе строительства малоэтажных домов;
обеспечение строений коммуникациями;
охрана труда и техника безопасности на строительных площадках.

Малоэтажное строительство – это также сфера для трудоустройства тысяч специалистов: инженеров, проектировщиков, строителей и т. д. Для того, чтобы получить членство в СРО, необходимо, чтобы сотрудники имели образование, согласно профилю деятельности. Для этого не обязательно получать второе высшее или средне-специальное образование; такой специалист может пройти краткосрочные курсы профессиональной переподготовки и получить нужные документы об образовании.

Также, согласно требованию законодательства, специалисты в области строительства обязаны на регулярной основе повышать квалификацию, — не реже чем один раз в пять лет. Это требование обусловлено научно-техническим прогрессом, внедрением инновацией, изменением требований и стандартов в сфере капитального жилищного строительства. На курсах специалисты получают необходимые знания и навыки.

Профессиональная переподготовка по программе «Малоэтажное строительство»

Курсы профессиональной переподготовки предназначены для специалистов с оконченным высшим, средне-специальным образованием инженерно-технического или строительного профиля. Прием осуществляется без вступительных экзаменов. В финале обучения слушатель получит диплом о профессиональной переподготовке (установленного образца).

Продолжительность обучения на курсе – 502 часа. Также слушателям предлагается сокращенная программа – «Строительство малоэтажных домов» продолжительностью 252 часа. Обе программы адаптированы для дистанционного обучения.

Повышение квалификации по программе «Малоэтажное строительство»

Курсы повышения квалификации по малоэтажному строительству предназначены для лиц с профильным образованием. Для зачисления необходимо предоставить подтверждающие документы (диплом вуза, колледжа или иного учебного заведения не ниже средне-специального). Продолжительность обучения составляет 72 – 140 часов. По окончании курса слушатели получат удостоверение о повышении квалификации установленного образца. Курс предназначен для дистанционного обучения слушателей.

По всем вопросам, связанным с реализацией учебной программы «Малоэтажное строительство», вы можете обратиться по контактным телефонам академии.

Технология малоэтажного строительства