Последовательность ремонта квартиры

Устройство пола

  Уже после этого можно приступать к работе с полом – теперь
на него не попадет штукатурка или краска. В первую очередь необходимо выполнить
стяжку пола – это подготовительный этап, в процессе которого на основание
наносится выравнивающий раствор. И здесь вы можете выбрать один из двух
вариантов – обычный цементно-песчаный раствор или самовыравнивающийся наливной
пол. И у того и у другого вариантов есть достоинства и недостатки.

  Главное преимущество обычной смеси – это невысокая
стоимость. Недостатков же в данном случае больше. Во-первых, с таким раствором сложно
работать; во-вторых, срок полного высыхания составляет порядка 40 дней. Что
касается наливной самовыравнивающейся стяжки, то единственным недостатком
будет, пожалуй, высокая стоимость. Работать же с ней гораздо проще, и высыхает такая
смесь за пару недель.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Рекомендуется начинать ремонт с самых отдаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать грязи и мусора в уже отремонтированном помещении

Особенно это важно, если комната проходная, например, гостиная. В самую последнюю очередь производится ремонт коридора, так как через него чаще всего носят стройматериалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, пол или потолок. Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой

Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы

Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы.

Дизайн-проект квартиры самостоятельно: программы для дизайнера

Для того чтобы удачно спланировать дизайн интерьера комнаты, а тем более квартиры, не достаточно прикинуть в голове какие-то идеи или набросать их на бумаге.

Хотя бы по той причине, что вам сложно будет представить, как все это будет выглядеть в реальности. Поэтому следующим этапом по профессиональным канонам должен идти дизайн-проект квартиры. Но это только в том случае, если вы решили на самом деле преобразить свое жилище в соответствии с какой-то новой дизайнерской концепцией, придуманной вами.

Если у вас таких планов нет, то этот пункт можете без сожаления пропустить.

Но если все-таки решите попробовать произвести расстановку мебели на вашем плане и поискать оптимальный вариант дизайна интерьера, то можете воспользоваться программами для дизайнеров, которых существует великое множество.

В настоящее время имеются программы визуализации, которые позволяют не только выполнять планировку, но и разрабатывать стилистическую концепцию, расставлять мебель и даже добавлять необходимый декор.

Программы-планировщики существуют как профессиональные, так и свободно распространяемые в интернете. Всего популярных программ более десяти и одна из них называется Дизайн интерьера 3D.

Вот список наиболее известных программ для дизайнера:

  • Астрон дизайн
  • Дизайн интерьера 3D      
  • Autodesk homestyler
  • Sweet home 3d
  • Ikea home planner
  • Google sketchup
  • Floorplanner
  • Planoplan
  • PRO100
  • Planner 5D
  • Roomle
  • FloorPlan 3D
  • SketchUp
  • Homestyler

Большая часть из них бесплатна. В остальных бесплатно доступна только демо-версия.

Многие из представленных планировщиков русифицированы.

Если вы достаточно уверенно пользуетесь компьютером, то научиться работать с планировщиком не очень сложно. И даже если в ваши планы не входит разработка серьезных дизайн-проектов, то попробовать выполнять визуализацию интерьера стоит хотя бы потому, что это очень увлекательное занятие.

Какие работы входят?

В косметический ремонт входят следующие работы:

  • Снятие старого слоя краски или обоев со стен.
  • Шпаклевка потолков, стен и их отделка.
  • Восстановление или замена окон и дверей.
  • Ремонт или замена напольного покрытия.
  • Отделка и застекление балкона.

Время, отведенное на ремонт, зависит от особенностей технологического процесса и применяемых материалов, а также от площади квартиры. Поэтому, сроки могут быть разными – от одного или двух дней до месяца. Такой ремонт имеет ряд значительных преимуществ – небольшие финансовые затраты и минимальные сроки выполнения.

Этапы проведения

Если Вы все же решили справиться с косметическим ремонтом своими силами, возможно, Вам помогут наши рекомендации по этапам его проведения.

Для начала вам потребуется составить план квартиры, указав точные параметры каждой комнаты:

  • площадь
  • высота
  • ширина

Следует обозначить цветовое решение интерьера:

  • цвет обоев
  • напольного покрытия
  • потолка

Естественно, это планируется с учетом цветовой окраски имеющейся или планируемой для покупки мебели. Здесь также не стоит забывать о примерной ее расстановке. Чтобы не допустить ошибок в расчетах, нужно учитывать нюансы, с которыми могут столкнуться неопытные мастера:

  • Определяясь с расстановкой мебели и бытовой техники, нужно помнить, что возможно потребуется проведение дополнительных электрических разводок для розеток и выключателей;
  • Точность расчета количества отделочных материалов невероятно важна, так как при их нехватке, в магазине может не оказаться такой же марки или цвета, а закупив дополнительный материал хотя бы чуточку отличающийся по оттенку, теряется идеальность проводимой работы.

На следующем этапе необходимо подобрать соответствующие отделочные материалы. Лучше выбирать натуральные, которые не будут оказывать вреда здоровью.

Определившись с цветовой гаммой и текстурой материалов, произведя все расчеты, можно приступать к отделочным работам. Необходимо подготовить поверхности к нанесению нового декора.

Используя шпатель, снимаются старые обои и краска.

Подготавливается потолочная поверхность к нанесению нового слоя штукатурки путем полного или частичного снятия старого.

Если принято решение заменить напольное покрытие, следующим этапом становится демонтаж старого.

После того, как помещение предстанет перед вами в «девственном» виде, нужно произвести осмотр на предмет обнаружения больших трещин и сколов в стенах и потолке. Их следует заделать раствором цемента.

Если вы решили сделать дополнительную разводку электропроводки, ее нужно проводить на этом этапе.

При замене отопительного контура, размечается уровень под кронштейны для радиаторов.

На этом же этапе можно проводить замену окон и дверей, если это запланировано.

Далее можно наносить декоративную отделку стен.

После производится монтаж напольного покрытия.

Можно ли экономить?

Особенности косметического ремонта заключается в том, что можно достигнуть замечательного результата цены и качества, если совместить правильным образом отделочные материалы с необходимыми работами. Безусловно, приступая к косметическому ремонту, каждый мечтает провести его как можно более экономично.

Для того чтобы затратить на работу как можно меньше финансовых вложений, следует соблюдать простые правила:

  • Не бойтесь, что вас ожидает трудоемкий процесс. Просто так ничего не произойдет, поэтому определитесь – или вы платите специалистам и спокойно ждете окончания ремонта, или приготовьтесь много и упорно трудиться для наведения желаемого лоска в квартире.
  • Везде, где требуется ремонт из-за потери привлекательного вида, но функциональные особенности сохранены, не стоит производить капитальную замену, можно просто обновить участки.
  • В труднодоступных местах используйте качественный, но более дешевый, по визуальной оценке, материал, это поможет повысить экономичность ремонта.
  • Реально оценивайте свои финансовые возможности. Чтобы косметический ремонт не «ударил по карману», примерно за год начинайте копить деньги и планировать предстоящие работы. Это позволит грамотно все продумать и, накопив достаточный капитал, сделать все быстро и качественно.

Недостатки

Недостатком данного ремонта является то, что гарантия распространяется далеко не на все виды работ.

К тому же, срок гарантийного обслуживания значительно короче, чем при выполнении капитального ремонта, когда весь процесс производится без нарушений от начала до конца.

Ремонт в квартире пошагово

Ремонт в уже обжитой квартире может быть косметическим и капитальным бывает двух видов.. Косметический ремонт проводят поэтапно – в каждой комнате отдельно. Что касается капитальных изменений, то в этом случае последовательность ремонта квартиры своими руками следующая:

Убираем все ненужное: демонтаж старых элементов и отделки

После того как все спланировано и рассчитано, приступают к самому интересному – «разрушительным» работам. Если ремонт косметический, то дело ограничивается сдиранием старых обоев, демонтажем линолеума и прочих мелочах.

При капитальном ремонте масштабы куда более впечатляющие: разрушение перегородок, демонтаж дверей вместе с коробками, устройство в стенах специальных ниш под шкафы, бытовую технику или сантехнику, и.т.д.

Если напольное покрытие не планируется полностью менять, его обновляют. Можно ограничиться банальной покраской или заменой линолеума. Однако сначала нужно оценить степень повреждений, прикинуть, нужно ли утеплить пол, и как сильно он нуждается в ремонте.

Паркет или дощатое напольное покрытие следует тщательно исследовать на предмет повреждений – возможно, некоторые элементы придется менять. Впрочем, напольным покрытием, как правило, занимаются в последнюю очередь, а на время проведения работ его застилают плотной строительной пленкой или картоном.

Ремонт и замена инженерных коммуникаций

Это следующий этап работ после проведения демонтажа — меняют радиаторы отопления, проводку, монтируют кондиционеры, вытяжки, вентиляцию, и.т.д.

Подробный план размещения коммуникаций необходимо полностью подготовить еще на этапе планирования.

Когда стены или перегородки в квартире полые, это сильно облегчает прокладку проводки – ее укладывают прямо в полостях. В обычной полнотелой стене придется делать штробы перфоратором, «радуя» при этом соседей.

Проводка прячется в штробы и заделывается штукатурными смесями. То же касается и труб – если их можно спрятать в стену, то лучше так и сделать. Исключение – металлопластиковая труба с металлическими фитинговыми соединениями. Ее прятать нельзя ни в коем случае, так как фитинги периодически выходят из строя и нуждаются в замене.

Выключатели и розетки устанавливают на место уже после полного окончания отделки – поверх обоев или плитки. Сантехнику в ванной комнате монтируют только после того, как уложена плитка.

Особенности проведения отделочных работ в разных частях комнаты

  • Любая отделка начинается с потолка, потом идут стены, в конце – пол. Так уже готовые части помещения не пострадают при дальнейших работах. В некоторых случаях последовательность ремонта в квартире, особенно если он делается своими руками, может быть изменена. Например, если планируется залить пол бетоном или выровнять его, то это делают в первую очередь.
  • Если планируется установка «теплого пола», это делают на этапе стяжки и выравнивания пола.
  • Станы ровняют штукатурными смесями. Чем больше неровности – тем больше понадобится слоев штукатурки.

Водопровод и канализация

После проведения электропроводки и до облицовки стен рекомендуется также выполнить работы по замене труб — водопроводных и канализационных. Во-первых, так меньше вероятность повредить в процессе свежеуложенную плитку, а во-вторых, трубы тоже можно скрыть под облицовкой. Это не только сделает ванную уютнее, но и освободит лишние сантиметры пространства.

При глобальном ремонте трубы в ванной комнате заменяются полностью, включая канализационный стояк — поскольку старые коммуникации могут рано или поздно протечь, и переделывать ремонт окажется очень неудобно. Заменить водопроводные трубы можно как на металлические, так и на пластиковые — последние пользуются особым спросом, так как не подвержены образованию ржавчины, легко монтируются и в целом показывают себя более надежными, чем металлические варианты.

Если Вы не хотите прокладывать водопроводные трубы за будущей плиткой, возможен и другой вариант — их можно убрать в аккуратные короба из пластика или гипсокартона.

Выравнивание стен и пола

Пол в ванной комнате должен быть ровным и гладким. Сделать это можно несколькими способами:

  • Наливной пол — это самовыравнивающаяся стяжка на основе цемента или гипса. Продается в виде сухой смеси и уместна для укладки своими руками. Правильно разведенный раствор просто разливают на полу и прокатывают игольчатым валиком.
  • Применение штукатурной смеси на основе гипса и дополнительно — водоотталкивающей смеси.

Стены можно выровнять при помощи штукатурки либо листов влагостойкого гипсокартона. Последний — имеет ряд преимуществ в сравнении с оштукатуренными стенами, среди которых можно выделить следующие:

  • Гипсокартон прекрасно подходит в качестве основы под кафельную плитку.
  • При отделке ГКЛ упрощается работа по прокладке электропроводки, поскольку провода можно спрятать в каркасе настенной конструкции.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

val-lelУчастник FORUMHOUSE

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Arty-CooL

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

• Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?

Ответ на этот вопрос однозначен — перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия.

Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой — это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.

До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.

• Что сначала: напольное покрытие или установка дверей?

Напольное покрытие любого типа следует настелить до монтажа межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при их установке и добиться минимального зазора между порогом или плоскостью пола и створками двери. Установка двери — работа чистая и точная, не требующая использования растворов, клея или иных веществ, способных запачкать чистый пол. Применяющиеся при этом инструменты повредить его, при аккуратной работе, не в состоянии.

Но это касается непосредственно двери. Дверную коробку можно поставить раньше – перед выравниванием стен. Это позволит убрать все щели и неровности возле проема

Если же стены и проемы изначально идеальны, можно отложить монтаж коробки на потом.
При досрочном монтаже коробки важно учесть высоту будущего напольного покрытия!

Какой шум считается нарушением

Рассмотрим, какие виды шума считаются недопустимыми:

  1. Слишком громкий шум от работающего телевизора, магнитофона или какой-либо другой техники, способной воспроизводить звуки. Причем не обязательно источником шума является квартира соседа. Увеселительные заведения, киоски, павильоны, припаркованные автомобили — если эти объекты присутствуют рядом с жилым домом, они так же могут распространять громкие звуки музыки. Это считается нарушением. По новому закону на первых этажах жилых домов нельзя открывать подобные заведения. Как показывает практика, закон не всегда соблюдается. На первых этажах то и дело появляются новые кафе и бары. Владельцы не всегда беспокоятся о создании дополнительной звукоизоляции. Тот же салон красоты может мешать жителям квартиры, которая расположена над ним.
  2. Использование петард, хлопушек, фейерверков и прочих разновидностей пиротехники. На нее наложен отдельный запрет, в любое время суток, кроме Новогодней ночи.
  3. Громкая игра на музыкальных инструментах. Даже если соседский ребенок вынужден каждый день репетировать и заниматься по программе музыкальной школы в своей квартире, он может это делать только в установленное законом время.
  4. Автомобильная сигнализация, которая иногда включается в самые неподходящие моменты.
  5. Работы, связанные с ремонтом, особенно те, что сопряжены с перепланировками. Сюда же относятся погрузочно-разгрузочные работы, перестановка.
  6. Собачий лай. Известно, что собака, находящаяся в одиночестве, ведет себя шумно. Владельцы собак должны учитывать этот факт и заводить питомца только тогда, когда у них есть достаточно времени на него. В противном случае бедное животное станет постоянным источником шума и будет мешать соседям.
  7. Громкие крики, ссоры, скандалы, пьянки, шумные вечеринки — это те ситуации, которые особенно тяжело переносятся соседями, так как случаются, как правило, в вечернее и даже ночное время.
  8. Детский плач. Понятно, что маленький ребенок — это в любом случае плач и в дневное время, и по ночам. Но родители обязаны принимать какие-то меры для того, чтобы успокоить младенца. В большинстве случаев, соседи адекватно относятся к плачу маленьких детей, если видно, что родители с этим что-то делают.
  9. Строительные работы в непосредственной близости от дома. Зачастую в жилых кварталах дома находятся рядом, застройщики стараются использовать буквально каждый кусочек земли. Получается, что стройка может развернуться прямо под окнами уже имеющихся домов, где живут люди. Стройка — это использование тяжелой техники, сложных механизмов и мощного электроинструмента. Все это в совокупности дает очень высокий уровень шума и портит качество жизни.

Читать также: Кредитная история через Госуслуги

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Допустимый уровень шума и общие правила

Нормальный уровень шума для многоквартирных домов – 40-45 децибел в дневное время и не более 30 децибел в ночное. Максимально допустимый звук может достигать 55 дБ днем и 45 дБ ночью. Для примера, шепот равен 20 дБ, обычный разговор в комнате – 30-40 дБ, шум оживленной улицы в рабочее время – 60-70 дБ.

Сравнение уровня шума в децибелах

Перфоратор – наиболее эффективный инструмент, позволяющий быстро справиться с ликвидацией старой отделки и просверлить необходимые отверстия в стене из бетона, кирпича или блоков. В зависимости от максимальной мощности устройства, его уровень шума может достигать показателя в 90-100 дБ. Учитывая пустоту квартиры в период ремонта, звук усиливается за счет эха. И это с учетом довольно толстых бетонных перегородок в многоэтажке. Норма максимального уровня шума определены СанПиНом 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Чтобы измерить уровень шума, производимый соседской техникой, необходимо произвести экспертизу. Замеры проводятся с помощью специальной техники и фиксируются документально.

Уровень шума обычных звуков в многоквартирных домах

Получается, что проведение строительных работ с перфоратором в здании при нахождении жильцов в непосредственной близости – незаконно. Но без участия мощной техники процесс установки мебели или прокладки электрического кабеля становится невозможным. Для удобства всех граждан разработаны территориальные законодательные акты, которые регламентируют в какое время можно работать перфоратором без вреда для окружающих.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить

Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

serwidУчастник FORUMHOUSE

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно — звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

АлексейЦветковУчастник FORUMHOUSE

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Заключение

Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков – существенных вложений. Но если вы хотите получить  бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам.

И напоследок предлагаем посмотреть описание последовательности работ на видео:

Watch this video on YouTube

Предыдущая РемонтЧто такое отливы для окон: их назначение, модели и правила установки
Следующая РемонтПрофессиональная отделка помещений своими руками: как правильно шпаклевать стены, потолок и поверхности из гипсокартона