Оглавление
Виды деформации фундаментов
Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.
1. Минимальные повреждения.
К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.
2. Повреждения средней степени тяжести.
К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.
Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).
В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.
Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение
Толщина маячка не должна превышать 5 мм.
При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.
Устранение трещин:
- расширить трещину;
- очистить ее от выпадающих частей и пыли;
- обработать грунтовкой;
- заделать шов специальной смесью или цементным раствором.
Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.
3. Катастрофические повреждения.
Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.
Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.
4. Неустранимые деформации.
В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.
Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.
Исследование причин деформации основания
Для начала нужно выяснить, в чем причина возникновения трещин и деформации фундамента. Проще всего установить на трещины маячки из гипса, с помощью которых можно определить скорость и характер этого процесса. Толщина гипсового слоя не должна превышать 4 мм, при этом трещина должна находиться в серединке маяка. Каждую трещину нужно отметить двумя маяками. Затем регулярно нужно проверять, что происходить с этими маячками. Пока гипс еще не застыл, его можно пронумеровать и занести эти данные в специальную тетрадку. При каждой проверке нужно будет записывать дату и ширину трещины. При расширении трещины они тоже будут трескаться, поэтому нужно будет определить, насколько быстро это происходит.
Чтоб исследовать причины деформации основания кирпичного частного дома, предпочтительнее вырыть несколько шурфов. Шурф – это яма, глубина которой равняется глубине фундамента. Ширина должна составлять около 100 см. Шурф стоит рыть в наиболее проблемных местах. Где разрушение ярче всего выражено. Это помогает определить наличие или отсутствие грунтовых вод, точную глубину основания и его конструкцию.
Если трещины больше не появляются, их можно ликвидировать с помощью плотного цементного раствора. Это, конечно, временное средство, но в качестве косметического ремонта вполне пригодится.
Конечно, лучше всего привлечь для выявления причин деформации фундамента специалистов, которые смогут изучить конкретную ситуацию и дать точный ответ на вопрос, что же делать дальше.
Ремонт основания кирпичного строения
Если оседание прогрессирует, нужно сразу же приниматься за дополнительное укрепление основания. Ленточный фундамент укрепляют таким образом:
- Сначала нужно выкопать траншею по всему периметру фундамента и сделать опалубку из деревянных досок по внешней стороне. Полностью подкапывать основание нельзя, так как это может увеличить скорость усадки. Копать можно только лопатой, нив коем случае не трактором.
- После этого основание нужно очистить от грязи и обработать грунтовкой глубокого проникновения.
- Затем необходимо связать металлический каркас из арматуры и соединить его с предварительно забитыми в швы старого основания штырями. Швы, которые образовались в процессе сварки, нужно обработать средством против коррозии.
- Если все готово, можно начинать заливку укрепляющего фундамента. В бетон при этом добавляют щебень или гравий для большей прочности.
Такое кольцо из железобетона укрепляет несущую способность основания строения и равномерно распределяет нагрузку. В результате этого оседание приостанавливается и замедляется.
Если фундамент столбчатый, то все этапы работ нужно выполнить не по периметру дома, а повсем сторонам каждого столба. Чтобы дополнительно усилить конструкцию, можно проложить сежду каждыми соседними столбами балки из дерева, металла или железобетона.
Ремонт основания деревянного дома
Ремонт фундамента деревянного дома не такое сложное дело, как многие думают, но все же требует осторожности и внимательности. Деревянный дом можно приподнять и просто заменить старый фундамент новым
Но для начала необходимо по максимуму убрать с комнат всю мебель и снять напольное покрытие, чтобы масса дома уменьшилась по максимуму.
После этого нужно подвести под венцы балки из стали или железобетона, предварительно пробив под ними отверстия. Расстояния между ними должно составлять чуть более 2 м, но не менее полуметра от угла. Затем с помощью домкратов балки здания нужно аккуратно приподнять и установить его на опорах, которые нужно подготовить еще заранее. После этого демонтируют старый фундамент, делают новое основание и опускают дом на место. При замене основания как раз можно и осуществить замену венцов, пораженных гнилью.
В процессе работы нужно помнить, что ремонт фундаментов – занятие не совсем безопасное
Восстановление аварийных конструкций дело нелегкое и опасное, поэтому излишняя осторожность не помешает. Главное – не пытаться проводить такие работы самостоятельно
Как минимум, с вами должен быть еще один помощник, а еще лучше – двое или трое. Каждое действие надо хорошо продумать, не спеша и не используя ненадежные инструменты и приспособления.
Столбчатый фундамент и его восстановление
Схема столбчатого фундамента.
Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.
Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.
Ленточный фундамент и деревянный дом
Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент, который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:
Схема ленточного фундамента.
- выносят мебель и вещи;
- разбирают печь;
- убирают полы, оставляя только стены и крышу.
Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.
Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений
Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента
Замена нижнего венца деревянного дома
Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.
Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома
Схема укрепления фундамента.
Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста. Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором
Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения
Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.
Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.
Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.
Виды разрушения и деформации
Трещины самого фундамента и стен, нарушение целостности гидроизоляционного слоя, эрозия бетона, сколы и выпадение целых сегментов – все это наиболее частые виды разрушения фундамента. В таких случаях необходимо выполнение срочных восстановительных работ, иначе можно остаться вовсе без дома.
Основными видами деформации фундамента являются:
- неравномерная осадка – происходит по причине недостаточного уплотнения грунта, может привести к появлению трещин не только фундамента, но и стен;
- крен (наклон) в какую-либо сторону;
- скручивание;
- выгиб;
- горизонтальное смещение.
Деформация фундамента может привести к перекосам настолько, что престанут закрываться двери и окна. Без укрепления основания здание будет постепенно разрушаться, наклоняться, вызывая повреждения стен и полов.
В любом случае, рано или поздно строение станет необитаемым, а после достижения определенного уровня разрушения может оказаться непригодным для дальнейшей реконструкции. Даже если стоимость ремонта фундаментов превышает стоимость закладки нового, она все равно ниже, чем строительство нового дома с нуля.
5.1 Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента
Фундамент деревянного дома укрепляется следующим образом.
1. Земляные работы и опалубка
Периметр фундамента здания делится на равные участки, одновременно обозначают их границы. Работы могут выполняться одновременно на каждом. Раскопки должны иметь профилированные стены в зависимости от типа почвы. Есть четкое правило: не оставлять раскопки до следующего дня, потому что стены могут легко соскользнуть и работы придется выполнять по новой. Дно траншеи засыпается щебнем. Дом при этом поднимается на домкраты, деревянные брусья или металлические швеллера.
2. Бетонирование нового участка
Бетонирование нового участка фундамента осуществляется при температуре выше + 5°С; при более низких температурах рекомендуется переносить запланированные работы на более теплое время года. Кроме бетонирования можно рассмотреть вариант кирпичной кладки. В любом случае, новый слой должен выходить за границы старого на 15-20%.
3. Выполнение влагоизоляции
Тип материалов, используемых для изоляции ремонтируемых или восстанавливаемых фундаментов, не отличается от тех, которые используются в недавно построенных зданиях.
4. Заполнение нового отрезка
Когда бетон тщательно вымешан, его засыпают слоями, тщательно уплотняя почву. После заполнения отрезка можно переходить к следующему.
Необходимо тщательно следить за степенью застывания бетона и равномерностью его укладки. При необходимости качественно усилить фундамент, например, в случае постройки еще одного этажа, можно скомбинировать ленточный фундамент со свайным, забив их рядом и скрепив их с существующим основанием специальными стержневыми анкерами.
Что нужно знать о правильном подъеме дома
Деревянные дома поднимают различными способами и с разными целями. Однако общий принцип и алгоритм действий во всех случаях одинаков. Выглядит он следующим образом:
- Отключают все коммуникации.
- Подготавливают место для установки домкратов.
- Устанавливают домкраты и открепляют нижний венец от фундамента.
- Поднимают дом и подкладывают подпорки.
- Производят ремонтные работы, ради которых и поднимают дом.
- Опускают дом, постепенно убирая подпорки.
Отключение коммуникаций
Собираясь поднимать дом, необходимо полностью отключить все коммуникации – электричество, водоснабжение, газ, канализацию. Если не сделать этого, то велика вероятность серьезных повреждений. Кроме того, необходимо разрезать все провода и трубы, которые связывают дом с землей. В противном случае они будут сильно мешать подъему и могут нарушить целостность сруба
Особое внимание необходимо уделить печи, ведь печь ставят на бетонном фундаменте, не связанном с домом. Также необходимо будет обеспечить свободное движение дымохода сквозь крышу. Если на бетонном основании установлен котел, отключите его от системы отопления
Если же котел установлен на стене, то он никак не помешает подъему дома
Если на бетонном основании установлен котел, отключите его от системы отопления. Если же котел установлен на стене, то он никак не помешает подъему дома.
Укрепление фундамента частного дома своими руками
На каждом отрезке выкапывается своеобразный ров. Его глубина должна равняться глубине самого фундамента. Ров должен быть шириной около 50 см.
В фундаменте просверливаются специальные отверстия. В них необходимо будет закрепить арматуру или же металлические пруты. Кусочки арматуры должна быть длинной около 40-ка сантиметров. Подготовленные заранее армированные каркасы, как и в первом варианте укладываются в траншеи.
Всю конструкцию необходимо тщательно залить бетонным раствором. Делается все постепенно. После полного засыхания стяжки на одном отрезке, можно переходить и к следующему.
Ремонт столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент, как и ленточный, со временем приходит в негодность и требует замены или ремонта. Правда, технология ремонта своими руками столбчатого основания имеет свои особенности. Наиболее частым дефектом является перекос столбов. Это происходит в тех случаях, если дом построен на водонасыщенных грунтах, а столбы основания не заглублены на достаточную глубину, превышающую уровень промерзания почвы.
Подъём строения с помощью домкратов
Для того, чтобы своими руками произвести капитальный ремонт фундамента старого деревянного дома нужно перенести вес постройки на некую временную опору. Для этого дом приподнимают с помощью домкратов.
При подъёме здания вся нагрузка приходится на нижние венцы, в результате чего они могут деформироваться, либо даже переломиться. Поэтому установку домкратов нужно осуществлять так, чтобы вес строения на нижние брёвна распределялся равномерно.
Во избежание поломки нижних венцов, рекомендуется также зафиксировать их с вышележащими венцами при помощи досок, скоб или металлических штырей. Перед установкой следует внимательно осмотреть нижние брёвна на предмет гнили. В случае необходимости, одновременно с ремонтом основания следует заменить нижний венец дома, наиболее часто подвергающийся гнилостным повреждениям.
Далее, для установки домкрата, в нужном месте делается ниша в основании дома. Под домкраты устанавливают прочные подставки, лучше всего из обрезков широкой толстой доски, уложенных для прочности друг на друга в 2-4 слоя крест-накрест. Приподнимать можно как весь дом целиком, установленными по периметру домкратами, так и одну из его стен.
Посмотрите видео, как производится подъем дома с помощью домкратов.
Подъём необходимо производить равномерно всеми домкратами во избежание перекосов стен и кровли постройки. После этого строение фиксируется на нужной высоте временными металлическими или деревянными стойками или столбиками (так называемыми «стульчиками»).
Замена и выравнивание столбов
В зависимости от вида деформации столбов, производится либо их замена, либо выравнивание. При замене старые, разрушающиеся или деформированные столбы демонтируются, а на их место устанавливаются новые. При этом в месте их установки выбирается грунт, а на дне отсыпается подушка из гравия или крупного песка. В полученное отверстие в грунте устанавливается готовая свая или заливается монолитная железобетонная опора.
При заливке монолитной опоры своими руками, в отверстие вставляют опалубку, внутри которой монтируется арматура. Опалубка может выполняться из досок, фанеры, а также из обрезков пластиковых или асбоцементных труб. Внутрь опалубки заливается бетон и устанавливается анкерный болт, служащий для связки столба с нижним венцом здания. Покосившиеся, но ещё достаточно крепкие опоры можно просто выпрямить и зафиксировать после этого с помощью дополнительной бетонной заливки.
Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится замена устаревшего основания на новое.
Но, перед тем, как обновить столбчатый фундамент, следует установить причины перекосов опор. Вполне возможно, что они недостаточно заглублены в грунт, вследствие чего выдавливаются и расшатываются при замерзании почвы. Это чаще всего происходит при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае наилучшим выходом будет замена столбов на другие, углублённые в почву ниже уровня промерзания.
В качестве финального штриха восстанавливается ростверк, соединяющий опоры, и заделываются промежутки между ними. Вдоль периметра здания заливается отмостка. Как видно, реконструкция фундамента деревянного дома своими руками, несмотря на кажущуюся сложность, вполне доступна любому хозяину. Для этого необходимо лишь иметь навыки владения строительными инструментами и некоторые познания в основах строительных технологий.
Ремонт столбчатого или свайного фундамента
Такой вид восстановления несущей способности фундамента может быть ручной или механизированный. Буронабивные сваи позволяют предотвратить горизонтальное скольжение дома и дальнейшее его разрушение. Ручной метод обычно выполняется квалифицированной бригадой строителей, когда технике сложно проехать, масштаб ремонта незначительный, проблема решаема ручными инструментами.
В таких случаях необходимо изъять поврежденный столб или сваю и заменить на новую. Это также предполагает рытье траншеи вокруг дома, установку опалубки, завинчивание новой сваи или вбивание столба со строгим контролем вертикальности. Иначе вся работа теряет смысл.
Механизированные работы предполагают машинное бурение, однако забивание сваи или столба в случае ремонта фундамента практически невозможно, это может привести к дальнейшей деформации фундамента или разрушению его на других участках.
После монтажа сваи заполняются бетоном, который должен там застыть. После этого на сваи или столбы устанавливается ростверк, а также выполняются гидроизоляционных работы. В случае свайного фундамента это также предотвращает последующую коррозию конструктивных элементов.
Технология таких работ заключается в следующем:
- создание песчано-щебенной подушки;
- обустройство подошвы сваи или столба;
- наклонно укладывают полую асбестоцементную или металлическую колонну большего, чем свая или столб, диаметра и заливают в нее пару ведер бетона;
- после начала его загустевания, выполняют армирование колонны и полностью заливают ее бетонной смесью;
- сваю или столб строго вертикально заводят под нижний венец в месте ремонта;
- яму засыпают грунтом, выравнивают с поверхностью и утрамбовывают.
Возможная профилактика перед работами по укреплению
Прежде чем перейти непосредственно к работам по укреплению проблемного фундамента, стоит предпринять некоторые действия профилактического характера.
Укрепить грунт под ним. Поведение грунта обычно является основной причиной возникновения проблем. Грунт может быть склонен к пучению, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под весом дома. Часть таких проблем с грунтом можно снять, устроив дренаж площадки и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:
Сделать дренажную защиту
- Для этого вырыть вокруг дома кольцевую траншею с глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
- Траншею соединить рвом с дренажным колодцем. Колодец, сооруженный из колец, желательно расположить за пределами вашего участка.
- Выстелить дно геотекстилем, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одну сторону. Отсыпать слоем щебня, уложить на этот слой дренажную трубу.
- Соединить дренажный колодец магистральной трубой с дренажной трубой, уложенной в траншею. Задать обычный «сантехнический» уклон: 10 мм на 2000 мм трубы.
- Засыпать трубу еще одним слоем щебня и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстиля. Сверху отсыпать траншею дренажной смесью.
Дренаж отведет избыток влаги с участка, что уменьшит деформацию пучения. Как результат, снизится давление грунта и уменьшится негативное воздействие излишней влаги.
Утеплить фундамент
- Вырыть вокруг дома траншею глубиной порядка 200 мм и шириной 800 мм.
- Дно траншеи отсыпается песком. На слой песка выкладываются плиты экструдированного пенополистирола.
- В траншее монтируется опалубка щитового типа, которая должна выступать над землей на 100-150 мм.
- Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируется сеткой с ячейками 10х10 мм. Для укрепления кирпичного фундамента в кладку забивают штыри и обвязывают армирующий каркас.
- Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном в 10-20 мм от фундамента к щиту опалубки.
Такая защита предохраняет грунт в этой зоне от осадков и изменяет глубину промерзания почвы.
Усиление основания с одной стороны
Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:
- выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
- в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
- делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
- далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
- фиксируется опалубка и заливается все бетоном.
Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.
Бетонное укрепление
Основание можно усилить с помощью монолитного каркаса. Такой способ дает возможность залить бетон сбоку строения. Весь процесс работ разбит на следующие действия:
- по всей площади здания выкапывают траншею;
- поверхность цоколя очищается от земли, грязи и бетона;
- просверливают отверстия и устанавливают в них анкерные стержни.
- в траншее собирается несъемная опалубка;
- в нее фиксируется объемный каркас;
- далее его стягивают шпильками и строительными анкерами;
- вся плоскость заливается раствором, который вибрируют для заполнения всех щелей;
- после того как бетон высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию и возвести прочную отмостку.
Ремонт ленточного фундамента
Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.
Причинами их возникновения можно назвать следующее:
- монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
- ржавый металл в качестве армирования;
- отсутствие вентиляции;
- изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
- цоколь, сделанный на насыпном грунте;
- использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
- отсутствие сливов или их неправильный монтаж.
Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:
Возможные варианты ремонта
Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.
Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания
Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.
Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.
В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:
На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.
