Ремонт старого деревянного дома: порядок работ (фото)

Оглавление

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Когда дешевле отремонтировать, чем строить новый дом. Когда обновление вашего дома, которые требуются сделать, менее затратные, чем строительство нового. Возможно, вашему дому 30-50-70 лет и уже пришло время его обновить и сделать ремонт. Когда дому требуется заменить старую кровлю на новую, обновить фасад, заменить сгнивший пол, мы можем сделать современный косметический ремонт внутри дома или капитальный с перепланировкой. Мы поможем вам организовать новую планировку комнат и помещений внутри дома и сделать их соответствующими вашему стилю и образу жизни.
Старый деревянный дом постройки советских времен или начала перестройки, скорей всего не будет отвечать даже части требований современного загородного дома, да и его внутренняя и внешняя отделка скорей всего будет желать лучшего. Основная проблема таких домов – это очень плохое утепление и стен и полов, а утепление крыши скорей всего вообще нет или сделано это с очень низким качеством. Планировка дома, вас тоже скорей всего не устраивает и требует коррекции. Отсутствие санузла в доме тоже не сильно радует.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА, ЗАМЕНА КРОВЛИ НА НОВУЮ

Внешний косметический ремонт деревянного дома с утеплением и заменой кровли на новую. Если производится полная замена кровельного материала, необходимо учитывать дополнительные работы по усилению или замене опорных элементов – стропильная система, на которых базируется кровля. Сделаем утепление крыши современными утеплителями с соблюдением всех требуемых технологий.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Капитальный ремонт старого дачного или деревенского дома – это возможность придать новый статус старого строения, превратив его в загородный дом для круглогодичного проживания. Удобная планировка, утепление и новая качественная внутренняя отделка придадут дому дополнительный комфорт и уют. Новое качественное утепление дома — это возможность использовать свой старый загородный дом в зимнее время года. Также будет комфортнее, если в доме оборудовать помещение под ванную комнату и провести горячую и холодную воду.

Реконструкция или ремонт старых деревянных домов требует от проектировщика и рабочих мастеров высокого профессионализма, так как предусматривает много дополнительных работ по перепланировке, переустройству фундаментов, коммуникаций, крыши и т.д. Все это можно да и нужно, исправить, доделать, достроить или перестроить. И мы готовы вам помочь в этом не совсем простом мероприятии.

ЭТАПЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

Разработка концепции работ.
Составление «Технического Задания» с отражением всех пожеланий Заказчика.
Обследование конструкций, имеющих отношение к поставленной задаче.
Проектирование (разработка проектной и рабочей документации) на основании проведённых обследований здания и поставленных задач.
Выполнение работ.
Сдача объекта.

Стоимость реконструкции или ремонта деревянного дома.

Принимая решение о реконструкции дома, проанализируйте все нюансы. Если дом нужно достраивать, перестраивать, ремонтировать — посчитайте в какую сумму это может обойтись и стоит ли оно этого

Важно понимать, что дом это слаженная система всех частей самой конструкции, а не совокупность обособленных элементов, поэтому из-за высокой степени изношенности одной конструкции невозможно переделать другую

Вполне возможно, лучше будет построить новый, пусть и немного дороже, а может быть и столько же. Оценить дом с точки зрения качества самого строения самостоятельно сложно. Лучше позвать специалистов, опытные строители смогут дать объективную оценку состояния дома. Выезжаем на объект, оцениваем состояние строения, отвечаем на все ваши вопросы и даем профессиональное заключение и свои рекомендации.

Выезд мастера на объект от 10 до 90 км от МКАД: от 3000 — 5000 руб.

ЦЕЛЬ ВЫЕЗДА:

Осмотр объекта и замер дома, помещений, высот, фото и видео фиксация;
Оценка качества строения;
Консультация по реконструкции или ремонту дома;
Составление сметы по вашему ТЗ (техническому заданию) смета работ в течении 3-5 дней;
Проектирование, сделаем проект перестройки дома (по запросу)

Мы поможем максимально экономично изменить ваш дом в соответствии с вашими запросами и пожеланиями. Все решения по реконструкции дома являются индивидуальными. Гарантируем рациональный подход к поставленным задачам и оптимизации затрат при их выполнении, а начать можно будет с обсуждения и составлении проекта реконструкции и плана работ.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

внешний вид фундамента;
состояние бревен венца;
повреждения стен;
качество окон, дверей;
надежность межэтажных перекрытий;
состояние пола;
целостность кровли;
состояние потолка;
наличие и вид крыльца;
состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах

Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
наличие аварийного фасада;
расширение существующих или строительство новых помещений;
восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Этапы приведения в порядок

Реставрация старого строения — дело довольно хлопотное, но приятное

Необходимо уделить внимание защитной и несущей, а уже затем декоративной части. В первую очередь следует провести тест на крепость

Стены

Не следует оставлять без внимания степень испорченности стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако если там окажется труха, ее необходимо выпиливать целыми кусками, вместе с чистыми участками, потому как трухлявую поверхность декорировать нет смысла.

Стропильная система

Перед началом реставрации старого деревянного дома в деревне следует также осмотреть стропильную систему на предмет различных повреждений: от времени, влаги, биологических паразитов. Обрешетка крыши на бревенчатых старых домах должна быть заменена при порче 15% элементов. В этом случае необходимо приготовить заранее все несущие единицы, а старую обрешетку попросту снести. Вернуть дому вторую молодость можно, если покрыть его крышу яркой красивой черепицей или другим кровельным материалом.

Фундамент

Его следует тщательно осмотреть на предмет повреждений. Реставрация старого сруба деревянного дома не имеет смысла без усиления и укрепления фундамента. В том случае, если он недостаточно крепок, его основание будет получать сильную нагрузку, что приведет к нарушению внешней и внутренней отделки.

Рекомендуется взять кирку небольшого размера и фонарь и осмотреть поверхности фундамента с внешней и внутренней стороны. Если при простукивании будут отваливаться целые куски фундамента, желательно пригласить специалистов для того, чтобы они оценили способности несущей платформы.

Окраска строения

После всех выполненных мероприятий следует приступить к окраске дома. Здесь следует соблюсти несколько нюансов. Эта процедура подразумевает нанесение нескольких разных средств — тонировки, лака, лазури. Все они сохранят интересную фактуру натурального дерева

Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать ни защитной, ни декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточенны, своего рода капилляры дерева при помощи которых оно «дышит»

Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха. В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения.

Как обшить дом фасадными панелями вы, можете узнать из представленного видео.

Реставрация и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция +Фото до и после +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена под определенным уклоном. Она может быть нескольких видов: двухскатной, шатровой, в том случае, если на ней оборудован чердак, чердачной. При проведении капитального ремонта дома эти особенности следует учитывать

На что в первую очередь следует обратить внимание при перекрытии крыши? На то, чтобы дерево было сухим, иначе может произойти его смещение после завершения ремонтных работ. Необходимо возвести крайние стропила, а между ними установить промежуточные

Чтобы в дальнейшем крыша была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил были расположены строго на одном уровне. Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но вначале убирают старое покрытие.

Кровля монтируется только после установки и закрепления стропил специальными стяжками

Обратите внимание: между установленными стропилами расстояние не должно быть более 60 см

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Как выполнить ремонт старого деревянного дома?