Двухэтажный дом с цокольным этажом: проекты и план дома, преимущества и недостатки

Оглавление

Этапы строительства

При заливке цокольного этажа лучше использовать бетон без пористой структуры и с гидроусадкой

Оценка качества грунта. Идеальным вариантом считается песчаная почва с малым количеством глины;
Роется котлован;
При необходимости, производится закладка под основание стен подземного этажа так называемые «подушки»;
Заливка толстой стяжки в основание. Стандартная толщина стяжки – 10 см, но эта величина может изменяться, в зависимости от качества земли;

Выкладывание фундаментных блоков по периметру дома с закладкой отверстий для труб коммуникаций, оконных проемов и естественной вентиляции;
Подведение коммуникаций к дому (электроснабжение, вода, газ)

Уделите особое внимание пожаробезопасности;
Установка окон и дверей;
Проведение внешней и внутренней отделки стен здания. В гараже и во всем цокольном этаже отделку лучше проводить из негорючих материалов, во избежание пожара.

Предусмотрите хорошую гидроизоляцию и систему отвода дождевой воды, чтобы предохранить попадание осадков внутрь гаража

Предусмотрите хорошую гидроизоляцию и систему отвода дождевой воды, чтобы предохранить попадание осадков внутрь гаража. Это особенно актуально в районе пандуса, куда обычно стекает влага и растаявший снег.

Пандус лучше обеспечить подогревом, предотвращающим обледенение съезда в гараж. Можно также устроить навес, защищающий от попадания осадков на поверхность заезда в гараж. Кроме этого угол наклона пандуса должен быть таким, чтобы въезд и выезд автомобиля был комфортным.

Обеспечьте качественную шумоизоляцию помещения гаража. Дело в том, что в цокольном этаже звуки, издаваемые работающим автомобилем, могут резонировать и усиливаться, что неблагоприятно для жителей дома. Для удобства, ворота гаража можно снабдить электрозамком, открывающим и закрывающим въезд по требованию хозяев дома. Это значительно сэкономит время.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы постройки цокольного этажа в современном загородном доме.

Преимущества:

Экономия пространства. В цокольном помещении удастся создать такие большие комнаты, как спортзал, гардеробные;
Если цоколь в загородном доме нужно отапливать, полы будут сухие и теплые, поэтому дополнительного утепления не требуется;
Здание, располагающееся на неровной земле, зрительно выравнивается;
Для основания не нужно дополнительно утепление и укрепление.

Недостатки:

Высокая стоимость постройки;
Требовательность к грунтам. Если воды проходят на небольшом расстоянии от почвы, нужно дополнительное укрепление и гидроизоляция;
Сложности при проведении коммуникаций. В случае его возведения в доме, где уже проживали без цоколя, появляются проблемы в этой области.

Преимущества и недостатки домов с цоколем

Преимущества

Площадь цокольного уровня может быть гораздо больше первого жилого этажа

Дополнительная полезная площадь. Площадь цокольного уровня может быть гораздо больше первого жилого этажа;
Проекты коттеджей, где в цокольном этаже расположен гараж, позволяют сэкономить место на участке для дополнительных построек;
Проектирование подземного этажа может разместить те помещения, функционал которых не вписывается в общий стиль дома. Например, спортзал, бойлерная, постирочная, игровая комната, мастерская и др.;
Цокольный этаж, своим наличием, решает проблему с утеплением пола первого жилого этажа.

Возможные недостатки

Для возведения подземного этажа необходима специальная техника

Для возведения подземного этажа необходима специальная техника, чтобы вырыть большой котлован, сделать вывоз земли, уложить плиты перекрытия;
План цокольного этажа относится к полезной площади, облагаемой налогами (не смотря на то, что считается нежилым);
В случае нарушения технологии строительства, существует опасность затопления грунтовыми водами;
Подземный этаж требует достаточного количества искусственного освещения;
Для предотвращения сырости подземный этаж необходимо хорошо гидроизолировать.

Что можно разместить?

В цокольных этажах располагают:

сауны;
отдельные бассейны;
комнаты для детских игр;
рабочие кабинеты;
домашние тренажерные залы;
кустарные мастерские;
домашние кинотеатры;
комнаты для игры в бильярд;
гаражи;
кладовые;
прачечные;
бойлерные;
насосные станции;
гостевые зоны;
музыкальные студии;
библиотеки;
сразу несколько зон с различным функциональным наполнением.

Размещение гаража может происходить и в пристройке к цокольному дому. Над ним не должно быть никаких дополнительных помещений. Это решение позволяет экономить на строительных материалах и высвободить побольше свободного места. Суммарная площадь мансардных построек с нижним ярусом может варьироваться от 100 до 900 м2.

Кирпич в многослойных стенах

Чем хорош кирпич, так это тем, что он может применяться не только для возведения основных стен дома, но и для их облицовки. При этом сами стены в наземной части могут возводиться и вовсе не из кирпича или керамоблока, а из блоков или панелей из различных видов бетона, некалиброванной древесины, или по каркасной технологии.

Каркасный дом тоже можно облицевать кирпичом

Кстати, многие организации, занимающиеся проектированием, в типовом проекте вообще не указывают материал стен, а пишут: «по желанию клиента». Это значит, что один и тот же проект может быть предоставлен в различных вариантах, и вам достаточно лишь выразить своё пожелание.

Кирпич может использоваться не только исключительно для облагораживания фасада, но и позволяет произвести утепление стен всеми существующими способами.

Оно может быть выполнено с использованием таких материалов:

Плитного утеплителя: минваты, пенопластов, пеностекла, вермикулита. При этом почти все виды плит можно монтировать не в один, а в два и даже в три слоя.

Сыпучего утеплителя. Эковату, керамзит, крошку полистирола или вермикулита засыпают в процессе возведения рядов кладки.

Эковата в утеплении трёхслойной кирпичной стены

Теплоизоляционные бетоны, для которых две внешних стенки фактически являются несъёмной опалубкой.

Утепление кирпичных стен полистиролбетоном

Полимерные пены: пенополиуретан, пенополистирол, полимочевина.

Утепление просвета между стенками пеноизолом

Чем так хорош кирпич

Несмотря на то, что существует множество альтернативных материалов, из которых сегодня строят тёплые и красивые жилища, кирпичные дома с цокольным этажом практически вне конкуренции.

Даже если стены возводятся из других материалов, облицовывают их нередко именно кирпичом. Причиной тому добротность кладки, которая при правильном подходе не потеряет ни прочности, ни эстетических качеств.
С точки зрения архитектуры, кирпич является наиболее ценным материалом, который за счёт своей формы позволяет создавать настоящие шедевры. Хотите дом с колоннами, портиком, башней или красивыми кружевными карнизами? Не вопрос – закажите индивидуальный проект, и найдите хорошего каменщика!
Правда, художественная кладка – вещь, прямо скажем, недешёвая, да и специалиста не так-то легко отыскать. Однако стиль минимализм с простыми формами и классической ровной кладкой тоже имеет своё очарование.

Если же вы не преследуете цель создания кирпичного шедевра, для возведения стен можно использовать самый дешёвый забутовочный материал, поверх которого либо выполняется штукатурка, либо монтируется вентилируемый фасад. В общем, ваш дом будет выглядеть настолько, сколько вы готовы на него потратить.

Особенности

Строительство цокольного этажа

Перед началом работ необходимо узнать:

какова глубина залегания грунтовых вод;
велика ли вероятность подтопления во время весеннего паводка;
каков тип почвы на участке: глина, песок, камни (от этого будет зависеть стоимость земляных работ).

Далее следует спланировать, какие помещения будут располагаться в цоколе. Существует несколько вариантов:

Хозяйственные – гараж, мастерская, котельная, кладовка (здесь вы сможете сэкономить на отделке и отоплении).
Жилые – кухня, тренажёрный зал, кабинет (здесь расходы будут больше).
Баня, сауна (потребуется усиленная вентиляция, защита от сырости и оборудование стока воды).

Если вы всё продумали и решили, можно приступать к строительству. Работы выполняются в определенном порядке:

Выройте котлован нужного размера.
Выровняйте и прикатайте дно.
Засыпьте песчано – щебневую или бетонную смесь слоем не менее 20 см.
Уложите армированные фундаментные подушки стандартного размера (длиной 110 см, шириной 70 см, высотой 40 см). Это необходимо для обеспечения лучшей устойчивости здания.
Залейте черновой пол (плиту). Для чистового пола, особенно декоративного, используют цемент высокой марки (700, 800 и выше).

Постройте стены фундамента из бетонных блоков с цементным раствором (цемент марки 300, 400). При выходе на нулевой уровень их толщина должна быть не менее 60 см (для надёжной защиты от влаги и от промерзания в холодном климате).
Сделайте вытяжку, вентиляцию.
Уложите на потолок плиты перекрытия (пустотки) на бетонный раствор. Если длина плит меньше ширины здания, в подвале необходимо выложить дополнительную капитальную стену из кирпича, опору.
Проведите полную тепло- и гидроизоляцию снаружи и внутри помещения.

Стоит помнить, что при оборудовании цокольного этажа необходимо обеспечение хорошей вытяжки. Вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха, препятствует появлению неприятного запаха и сырости.

Лестницу в подвал лучше сделать маршевой. Для удобства и безопасности она должна иметь перила шириной не менее одного метра.

Обустройство цокольного этажа – дорогое удовольствие. Его стоимость составляет 25-30% от сметы проекта. Однако есть и плюсы – экономится место на участке.

Возведение стен

Дома с цокольным этажом строят из строительного и силикатного кирпича, газобетонных и пеноблоков. Блоки удерживают тепло гораздо лучше, чем кирпич. Также они имеют больший размер, значит, работа будет идти быстрее. При возведении стен над оконными проёмами используют оконные перемычки из бетона.

Так как потолок дома будет служить полом мансарды, его тоже нужно хорошо укрепить. Для этого укладывают бетонные плиты перекрытия или деревянный брус.

Строительство мансардного этажа

При строительстве мансарды нужно учитывать некоторые важные моменты:

Следует использовать облегчённые материалы, чтобы лишний вес не мог обрушить конструкцию.
Необходимо дополнительно утеплить крышу и боковые скаты. Сейчас в строительных магазинах можно найти много современных качественных материалов с высокими теплоизоляционными свойствами.
Потолок и стены мансарды обшивают. Есть два варианта отделки: традиционный (при помощи дерева разных видов: вагонки, имитации бруса, блокхауса) и современный (с использованием гипсокартона, пробковых панелей и т. д. ). Обшивка деревом создаёт здоровый микроклимат в комнате и особую «деревенскую» атмосферу

Современные материалы легче монтируются, с их помощью можно создать интерьер любой сложности.
Важно продумать устройство окон. Если помещение небольшое, оконные проёмы делают не в боковых стенах, а на скате крыши.
Лестницу можно сконструировать маршевую или винтовую

Главное – чтобы по ней было удобно ходить.

Плюсы мансарды очевидны:

Дополнительный этаж позволяет увеличить площадь с небольшими затратами. Например, при строительстве одноэтажного дома 9 на 9 метров, его площадь составит 81 квадратный метр. При устройстве мансарды она увеличится в 1,5 раза и составит 130-140 квадратных метров.
Так вы можете эффективно использовать обычно пустующее чердачное помещение. В мансарде можно оборудовать спальню, комнату для ребёнка школьного возраста, творческую мастерскую и т. д.
По сравнению с простым одноэтажным домом, уменьшаются расходы на отопление. Причиной является дополнительное утепление крыши.

Однако есть и минусы:

Из-за разноуровневого потолка и ломаных линий произвести отделку такого помещения сложнее, чем обычной комнаты с прямыми и ровными стенами.
Вам не удастся избежать дополнительных затрат на утепление и гидроизоляцию боковых скатов и фронтонов, а также на устройство окон.

Плюсы и минусы домов с цокольным этажом для многодетной семьи

Прежде, чем решиться на строительство жилого цокольного этажа, необходимо принять во внимание не только преимущества, которые при этом можно получить, но и иметь представление, с какими сложностями можно столкнуться. Хотя, проблемы обычно бывают только у тех, кто окунается в строительство как в омут, пренебрегая необходимостью проектирования

Понятно, что каждая копейка дорога, особенно для многодетных семей, у которых в основном и возникает необходимость в таком доме. Однако любая ошибка может стоить дополнительных затрат — и это не тот случай, когда можно экономить.

Котлован под цокольный этаж

Вот как выглядит перечень достоинств и недостатков большого дома с цокольным этажом:

Плюсы	Минусы
За счёт фундамента, стены для дополнительного этажа уже есть, а потолком служит цокольное перекрытие. То есть, специально возводить несущие конструкции для цокольного этажа почти не требуется.	Нежелательный выбор для строительства при неблагоприятных гидрогеологических условиях: высокой влажности и глубоком промерзании грунта.
В контуре цоколя можно расположить не только технические помещения, но и жилые (гостиную, столовую с баром, кинозал, тренажёрную и даже детскую игровую комнаты).	Большой объём земляных работ, нередко связан с удорожанием из-за необходимости крепления стенок котлована, замены пучинистого грунта, организации водопонижения.
Цокольный этаж – идеальное место для того, чтобы сосредоточить в нём все помещения с водоприёмным и водоразборным оборудованием. Таким образом, отпадает необходимость в лишней разводке труб по дому, что даёт значительную экономию.	Когда качество грунта позволяет строить на поверхностном фундаменте, заглублять его только ради цокольного этажа нерентабельно. Идти на такие затраты имеет смысл именно при необходимости получения большой жилой площади. Цокольный этаж обойдётся дешевле, чем полноценный третий этаж, но дороже чем мансарда.
Цокольное пространство помогает экономить площадь застройки, что актуально для небольших участков. При этом в доме будут помещения самого разного назначения – такие, под которые в обычных домах места, как правило, не хватает.	Требования к влажности жилого этажа более строгие, чем в случае с техэтажом погребом, поэтому придётся потратиться на долговечную многослойную гидроизоляцию, а не обходиться одной битумной мастикой.
Если строить приходится на участке со сложным рельефом (например, на склоне), особенности местности всегда можно обыграть за счёт цокольного этажа. Можно даже сделать главный вход в дом не через первый этаж, а через цокольный. Всё это даёт возможность освободить пространство верхних этажей под жилые комнаты.	Проблемы с естественной инсоляцией помещений влекут за собой дополнительные затраты на организацию искусственного освещения.
При строительстве на склоне даже на маленьком участке, в цоколе дома можно предусмотреть встроенный гараж, в который можно будет въезжать без подъёмника.	Окна цокольного этажа маленькие и находятся высоко, поэтому открывать их неудобно. Для их защиты от попадания ливневой влаги нужно делать ограждаемые приямки, что тоже стоит денег.

Прокладка коммуникаций ведётся на уровне фундамента, поэтому помещения с санитарным оборудованием лучше всего расположить в цокольном этаже

Особенности проектов

Планировка

Проекты одноэтажных домов с цоколем позволяют воплотить в жизнь практически любую планировку.

Вот некоторые наиболее интересные идеи:

Цокольный этаж является идеальным местом для размещения там гаража, кладовой, котельной или мастерской. Также там можно выполнить бассейн или сауну.
Кроме того, в цокольном помещении можно выполнить гардероб или прихожую, что позволит сделать их просторными и комфортными. В этом случае вход на первый этаж лучше выполнить через тамбур, откуда наверх будет установлена лестница.
Такой проект позволяет обустроить своими руками на первом этаже просторную гостиную и отделить кухню от столовой, о чем мечтает каждая хозяйка.
Также места в таких домах хватает и для просторных санузлов, в которых можно разместить бытовую технику.
Увеличить пространство в доме можно при помощи эркера, который, как правило, выступает над цоколем на 1,8м. Обычно, площадь эркерного помещения не превышает 4 квадратных метра, но этого вполне достаточно, чтобы организовать там зимний сад и установить небольшую скамейку для отдыха. Растения в этом случае будут освещаться с трех сторон.

План цокольного этажа с гостевой комнатой, сауной и спортзалом

Конструктивные особенности

Устройство цокольных этажей практически не отличается от обычных ленточных фундаментов, с той лишь разницей, что фундамент получается более высоким. Кроме того, цокольный фундамента требует тщательной гидроизоляции и утепления. Причем, гидроизоляцию необходимо выполнять, даже если дом будет располагаться на сухом участке, с глубоким расположением грунтовых вод.

Чаще всего фундамент, т.е. стены цоколя, делают бетонными – монолитными либо из бетонных блоков. Однако, такие проекты допускают и применение других материалов, к примеру, кирпича определенных типов. От типа материалов будет зависеть и цена строительства.

Глубина цокольного этажа, в зависимости от уровня протекания грунтовых вод, чаще всего составляет 1,5-1,8 метров. Если грунт прочный, то в качестве основания фундамента можно использовать песчано-щебневую подушку. Если же грунт сыпучий или близко протекают грунтовые воды, то в первую очередь выполняется бетонная плита, поверх которой возводятся стены.

На фото – утепление стен

Краткая инструкция по возведению такой конструкции выглядит следующим образом:

Строительство начинается с обустройства котлована.
Затем дно ямы засыпается слоями песка и щебня толщиной около 20 см.
На следующем этапе заливается плита – основание строения, которая служит полом в цокольном помещении.
Затем осуществляется строительство стен, в соответствии с выбранным строительным материалом.
Далее поверх стен укладывается слой гидроизоляционного материала и цоколь выводится «под ноль».
После этого укладывается еще один слой гидроизоляции и выполняется перекрытие, после чего продолжается строительство остальной части коробки здания.
Завершающим этапом обустройства цоколя фундамента, является его гидроизоляция и утепление
специальными материалами. Благодаря этому жилище будет действительно комфортным.

Разбираем пилотный вариант

Для более подробного разбора представляем меньший вариант «С» – 178 кв.м, цена которого также составляет 25 тыс.руб.

Характеристики

Среди геометрических характеристик проекта:

общая площадь – 178,12 кв.м;
жилая – 74,18 кв.м;
под застройку – 100,74 кв.м.

Наш пилотный вариант, сочетающий в себе и простоту, и изящество, и полную функциональность (фото «С»)

К характеристикам отделки относятся:

фундамент – ленточный, монолитный;
материал наружных стен – кирпич;
перекрытие – с использованием деревянных балок;
материал кровли – мягкая черепица на оцинкованной стали – замечаем эту особенность;
материалы наружной отделки – штукатурка.

Три вида фасадов пилотного варианта : спереди, справа и слева

Чертеж цокольного этажа – замечаем, указаны уровни ниже нулевой отметки

Особенности пилотного проекта

Среди некоторых особенностей рассматриваемого проекта отмечаем:

отсутствие выхода из гаража в здание изнутри;
цоколь ниже нулевой отметки на 2,6 м и имеет довольно большую площадь – 44,1 кв.м, таким образом, будет где развернуться любителям сауны и биллиарда;
гостиная находится на первом этаже и довольно велика – 96,1 кв.м;
на первом этаже есть «спальня для гостей» и два санузла;
на втором – 3 спальни и большое нежилое помещение, назначение которого уже может определить фантазия хозяина дома;
замечаем, с первого и со второго этажа есть дополнительный выход на улицу, минуя парадный.

Чертежи первого (слева) и второго этажей пилотного варианта

Другой вариант

В качестве дальнейшего развития архитекторской мысли предлагаем более сложный и дорогостоящий вариант «D», в котором предполагается размещение котельной, сауны, тренажёрного зала и даже камина – общая площадь в 369 кв.м позволяет.

Характеристики проекта следующие:

площадь застройки – 210,18 кв.м;
общая площадь помещений – 352,63 кв.м;
жилая – 127,41 кв.м;
объем здания – 2012,70 куб.м.
высота цоколя: 2,6 м;
высота первого этажа: 3,1 м;
высота второго этажа: 2,8 м;
высота гаража: 3,8 м;
высота дома в коньке от уровня земли: 11,3 м.

Проект большей площади с гаражом (фото «D»)

Среди особенностей строительства отмечаем:

cтроительство рекомендуется проводить из крупноформатных поризованных керамических блоков;
фундамент – ленточный монолитный железобетонный, глубина заложения монолитной подошвы от уровня земли -2,3 м;
материал наружных стен – каменная кладка толщиной 510 мм;
материал несущих стен – керамический строительный кирпич;
материал перегородок – кирпич;
материал каналов и дымоходов – кладка из полнотелого красного кирпича с установленным коробом из нержавеющей стали с изоляцией;
пол цокольного этажа – монолитный, утеплённый, утрамбованный;
материал междуэтажных перекрытий – сборные железобетонные плиты в 220 мм;
материал крыши и кровли – битумная мягкая черепица на деревянных стропилах с минераловатным утеплителем;
лестница между этажами – монолитная железобетонная.
материал наружной отделки – искусственный камень.

Разработчик рекомендует использовать следующие инженерные решения:

отопление – автономное от котла, тёплые полы;
водопровод – от скважины;
горячая вода – через бойлер;
канализация – в локальные очистные сооружения, что не выглядит привлекательным;
электроснабжение – от наружной сети.

1 этаж

При входе, жильцы будут попадать в тамбур (4,54 кв. м.), который ведет в холл. Размер коридора составляет 21,03 кв. м. Отсюда можно попасть в кухню (16,89 кв. м.) и гостиную (31,56 кв. м.), разделяет эти пространства небольшая каменная перегородка, которая прерывается практически около капитальной стены. Вход оформлен в виде ниши, в которой будет располагаться источник подсветки. Таким образом, в ночное время только по небольшим светильникам можно обнаружить вход в гостиную, сделать это достаточно просто. Именно эта черта придает всей планировке необычность и индивидуальность.

план 1 этажа

Следующая дверь из холла ведет в санузел, площадью 5,8 кв. м. Из холла можно подняться по лестнице на второй этаж. Далее с коридора можно попасть в комнату, которая будет обустроена по желанию хозяина. Здесь полная свобода творчества, начиная от простой спальной комнаты, заканчивая необычной игровой комнатой.

Гостиная обладает выходами на террасу. Здесь в летнее время можно посидеть на открытом воздухе, ухаживать за растениями, а в зимнее просто любоваться необыкновенными окружающими пейзажами.

Заключение

Приступая к строительству дома с цокольным этажом, нужно иметь представление о возможных подводных камнях. Главное здесь не столько архитектурная привлекательность здания, а прочность и долговечность заглубляемых конструкций, которые должны быть хорошо защищены от влажности. Комфортный микроклимат зависит и других факторов – например, не следует забывать о качественном воздухообмене. В цокольных стенах часто нет возможности сделать полноценные проёмы, а маленькие окошки и света дают недостаточно, и вентиляцию не обеспечивают. Всё это нужно продумать заранее, и быть готовым к дополнительным расходам по внутреннему обустройству.

Характеристика двухэтажного дома с цокольным этажом