Как сделать из гаража полноценную квартиру?

Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

Открываем своё производство: более прибыльные идеи

Организовать производство в гараже несложно, однако следует понимать, что необходимо продумать всё до мелочей, чтобы не потерять начальный капитал. Часто он минимален, но это не говорит о том, что эти деньги можно выбрасывать на ветер. Главное – это понять, в какой области производства у Вас больше опыта и что на данный момент более востребовано на рынке. Рассмотрим идеи, которые можно воплотить в жизнь в собственном гараже.

Изготовление корпусной мебели

Такое производство потребует наличия определённого инструмента. Размеры гаража при этом значения не имеют, ведь начинать можно с малого – прикроватных тумбочек, навесных шкафчиков для ванной или простейших табуретов и стульев для кухни из ламинированного ДСП. Однако следует быть готовым к тому, что, если бизнес будет развиваться, со временем понадобится помещение с большей площадью.

В гараже можно собирать малогабаритную корпусную мебель

Багеты, рамки для картин и фотографий или деревянные плинтуса

Для подобного производства потребуется установка циркулярного и фуговального станка. У многих сегодня подобное оборудование простаивает без дела. А значит, даже если у домашнего мастера нет личного оборудования, его можно будет приобрести за довольно скромную сумму.

Подобные изделия не сложны в производстве

Обработка природного камня: прибыльный и востребованный бизнес

Для выполнения подобной работы требуется наличие определённых знаний, умений и опыта. Однако прибыль может превысить ожидаемые размеры. Дело в том, что изготовление памятников в наше время – очень востребованное дело. Единственное, что требуется учесть – это необходимость поиска поставщика гранита и мрамора.

Работа с металлом: заборы, ограды, ворота

При наличии опыта кузнечного дела можно заняться ковкой. Но здесь проблемой может стать необходимость оформления разрешительной документации от пожарного надзора, ведь придётся установить печь и работать с металлом, разогретым до довольно высоких температур.

Кованные заборы всегда востребованы

Пластиковые формы для отливки тротуарной плитки и иных подобных изделий

Проблема обустройства подобного бизнеса заключается в необходимости приобретения дорогостоящего оборудования – 3D принтера. Однако при его наличии для производства не потребуется больших трудозатрат. Всё, что будет нужно делать – это загружать в компьютер 3D модель и нажимать кнопку. Далее принтер выполняет работу самостоятельно.

Изготовление принадлежностей для рыбалки

Также довольно востребованный бизнес. Больших затрат для открытия дела он не потребует. Заключается в отливке грузов, изготовлении мормышек, плетении сетей или вязании мушек. При этом грузила для лески, если они отливаются в форме шариков, можно применять и в качестве дроби для охотничьих патронов.

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

• свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
• технический паспорт постройки;
• кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативеИсточник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива

Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи

А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гаражИсточник proektik.by

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

• гараж должен быть признан жилым помещением;
• а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
• а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

• план гаража с техническим описанием объекта;
• проект переустройства;
• все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документовИсточник severlogistik.ru

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Чтобы в гаражном жилом боксе было комфортно жить, внутри помещения следует организовать следующие строительные и монтажные работы:

• утепление стен и кровли;
• устройство канализационной системы, водоснабжения и отопления;
• подключение электросети и, при необходимости, интернета;
• устройство вентиляционной системы;
• укрепление фундамента и укладка шумоизоляционного слоя.

А вот проблемы с устройством канализационной системы могут все-таки возникнуть, если в непосредственной близости с гаражом не проходит общественная канализационная сеть.

В данном случае придется закапывать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от отходов, в противном случае в скором времени появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.

Устроить водопровод и отопление, за неимением таких коммуникаций рядом с постройкой, возможно за счет выкапывания небольшой скважины. Достаточно будет установить небольшой котел и у вас будет и отопление в жилище, и горячая вода.

Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может стать печное отопление, работающее за счет возведения, как понятно, печки, функционирующей на дровах или прочем виде твердого топлива.

Что касается проведения света и интернета, то с этими коммуникации все гораздо проще, нежели с предыдущими. Так же легко можно устроить и вентиляционную систему: достаточным будет продолжить 2 вентиляционных канала в кровле.

Основной настоящей «проблемой» при переделке гаража в жилое помещение является возведение и отделка фундамента. Если жилое помещение будет возводиться над гаражом, то в этом случае потребуется полностью снести бокс и укрепить бетонное основание, сделав его более надежным и крепким.

Проекты жилых гаражей

Чтобы правильно все сделать, надо разработать проект переделки жилого автогаража и определиться с его размерами. К жилым помещениям выдвигаются следующие требования:

• расстояние между дорогой и строением не должно быть меньше пяти метров;
• пространство между сооружениями, находящимися возле автогаража, должно быть около 4-5 метров;
• если конструкция изготовлена из железобетона и бетона, расстояние до соседних зданий должно равняться 8-12 метрам;
• каменные постройки удаляют друг от друга на 6-7 метров.