Технологии строительства новостроек

Оглавление

Все плюсы панельного дома

Панельный дом это хорошо или плохо? На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Что лучше выбрать?

Теперь необходимо подвести какой-то итог и разобраться, какой тип дома будет хуже, и что же лучше выбрать. Если судить именно по отзывам людей, что проживают в панельных и кирпичных домах, то большинство сходится во мнении, что постройки из кирпича будут лучше. Несмотря на то что уже говорилось о преимуществах таких построек, следует еще раз напомнить о них:

разница в сроке службы домов составляет около сотни лет;
отсутствие предпосылок и причин для возникновения плесени и сырости;
сравнительно неплохие, хотя и не идеальные, звукоизоляционные характеристики;
возможность перепланировки помещений, чего лишены панельные дома;
стены, возведенные из кирпича, позволяют обеспечить в помещении хороший микроклимат и качественную теплоизоляцию;
наличие домов, что сделаны по различным проектам, это позволяет при покупке жилья найти наиболее подходящий для покупателя вариант, который будет максимально соответствовать его пожеланиям.

Но такой тип строения можно назвать практичным, который просто требует дополнительных денежных вложений на утепление и звукоизоляцию, что позволит повысить его характеристики. Кроме того, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей по следующим причинам:

строительство осуществляется быстрее;
затраты на их возведение будут ниже для застройщика;
покупателю проще приобрести такое жилье по причине его большей доступности, нежели в кирпичной постройке.

Если подводить итог, то нельзя четко ответить, какой же из вышеупомянутых типов домов лучше. Тут все будет зависеть от того, какие факторы важны для того или иного человека, а также какие финансовые ресурсы он готов вложить в приобретение и ремонт интересующего его жилья. Если денег достаточно, то лучше будет приобрести квартиру в доме, выполненном из кирпича. При желании продать такое жилье можно будет дороже. Если же средств не хватает, то лучше будет купить квартиру в панельной постройке. Потом по мере наличия денежных средств можно проводить ее ремонт. А при желании продать такую квартиру ее купят очень быстро, ведь она будет существенно дешевле аналогичной, что расположена в доме из кирпича.

А если речь идет о покупке квартиры в современном панельном доме, то точно нельзя говорить, что такая постройка будет хуже кирпичной. Ведь характеристики современных панельных строений существенно лучше, чем построенных в СССР. В общем, однозначного ответа на этот вопрос нет. У каждого из домов есть свои преимущества и собственные недостатки. А выбор будет зависеть от каждого конкретного человека, его потребностей, финансовых возможностей, а также пожеланий.

Минусы в строительстве и эксплуатации монолитно-каркасного дома

Ударный шум

Слабое место любого железобетонного дома – это высокая проводимость ударного шума, обусловленная большим количеством металлической арматуры в его структуре. Особенно актуальна данная проблема для жильцов многоквартирных домов. В частном домостроительстве, все ударные шумы создают только его владельцы, которые могут выбирать, в какое время выполнять ремонтные работы с шумным бетоном. Потому, данный недостаток не столь существенный для частных домовладельцев. Значительно снизить ударный шум, можно путем отделки монолитных элементов дома шумоизоляционными материалами.

железобетонные стены хорошо проводят ударный шум

Сложности в строительстве

Наличие предприятий по производству бетона в радиусе до 50 км от объекта строительства
Привлечение квалифицированных мастеров с большим опытом работы в монолитном строительстве. Ошибки в монтаже и отливке бетонных конструкций очень затратно, а иногда и нецелесообразно исправлять в виду их высокой стоимости. Это не та технология, где можно сэкономить на труде рабочих.
Риск приобретения некачественного бетона, не надлежащего качества. Производителем, по той или иной причине, могут быть не соблюдены пропорции бетонной смеси, превышены допустимые временные сроки между изготовлением смеси ее заливкой, как результат задержки транспортировки на объект, а также по другим причинам человеческого фактора или умышленной халатности. С целью возмещения возможного ущерба, на объекте с каждого бетонного смесителя отбирается образец, проба бетона, опечатывается и отправляется на экспертизу в случаях выявления брака.
Сезонное строительство. Железобетон не терпит температуру ниже 5 ℃ и начинает быстро схватываться. Для предотвращения данных процессов в смесь добавляют специальные морозостойкие добавки, что увеличивает затраты и не всегда позволяет сохранит качество бетона.
Использование специальной тяжелой техники

строительство монолитных домов требует больших трудозатрат

Высокая стоимость

Ввиду использования труда квалифицированных рабочих, тяжелой строительной техники, аренды или приобретения вспомогательных материалов : съемной или несъемной опалубки, общая стоимость возведение дома одной и той же квадратуры может обойтись примерно на 10-15 % больше в сравнении с кирпичным домом и домами из других камней. Монолитно – каркасный дом, с кирпичным заполнение стен – это тот же кирпичный дом, но с наличием железобетонного усиления в несущих точках конструкции, потому расход материала и затраты выходят больше.

Трудность проведения новых коммуникаций

Перед заливкой бетонной конструкции, через каркас арматуры, монтируются закладные из пластиковых и прочих труб. После набора прочности бетоном, закладные образуют сквозные пустоты, через которые прокладываются сантехнические коммуникации и электрика. Пробить отверстие для труб и даже для прокладки тонкого кабеля в монолитном железобетоне крайне трудно, а иногда и невозможно.

все выходы под коммуникации необходимо закладывать на стадии строительства

Мостики холода, которые необходимо закрывать

В данном случае мостиками хода выступают железобетонная плита фундамента, торцы плит перекрытия и опорные колоны которые монолитно связаны с ними. Как с наружной стороны дома, так и изнутри все железобетонные элементы рекомендуется утеплять. Для эффективного устранения таких мостиков все торцы монолита снаружи, должны быть закрыты сплошным слоем утеплителя и облицовочного материала, а фундамент возведен на теплоизоляционной подушке, также с наличием торцевого утепления.

фиолетовым цветом видны мостики холода по периметру ж/б каркаса и окнам

На основании опыта эксплуатации монолитных и монолитно-каркасных домов, особенностей самой технологии, технических свойств используемых материалов для их строительства, можно сделать вывод, что в современных условиях, наиболее удачной технологией для возведения частного малоэтажного и многоэтажного дома является именно монолитно-каркасная. Монолитный каркас в комбинации с любым строительным камнем, может уступать только в ценовой категории, но в части надежности эксплуатации, долговечности и адаптивности к любым климатическим условиям является первым.

монолитный дом
монолитный дом

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

Высокая стоимость материала.
Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
Более длительный срок строительства зданий.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

Быстро возводятся.
Небольшая усадка здания.
Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
Нагрузка распределяется равномерно.
Долговечность.
Водонепроницаемость.
Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
Зимой строительство не осуществляется.
Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
Стены требуют дополнительного утепления.
Плохая звукоизоляция.
Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
Кирпич отлично пропускает воздух.
Экологичность.
Прочность и долговечность.
Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
Большой вес здания

При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Какой тип дома выбрать

Уже само название вселяет уверенность. Рассмотрим преимущества данного типа дома:

Срок годности – около столетия. Прочность и сейсмоустойчивость увеличена.
В подобных домах вместо стен между комнатами располагаются несущие колонны. Это позволит самостоятельно определить планировку.
Благодаря технологическим особенностям возведения стены получаются ровными – это позволит лучше сделать ремонт.
Важная особенность, чем отличается монолитный дом – при поломке системы поставки воды, соседи снизу не пострадают.

Плохая звукоизоляция. Может быть, соседей вы слышать и не будете, но вот работающую строительную технику услышите точно.
Качество теплоизоляции полностью зависит от труда застройщика.

Что выбрать?

При выборе квартиры важно знать, что это за дом. Учитывая свои средства и пожелания, нужно решить, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный

Из таблицы видно, у кирпичного дома долговечность на среднем уровне, но самые высокие эксплуатационные качества: тепло- и звукоизоляции квартир. Также эта технология даёт свободу в планировке. Однако жильё в нём дороже всего.

Монолитный дом показывает средние значения стоимости, а по срокам эксплуатации превышает кирпичные. Планировка может быть свободной, как и в кирпичных строениях, тепло- и звукоизоляция средние.

Панельный – самый быстровозводимый и дешёвый вариант жилья. Фасады старых, хрущёвских панелек не отличаются красотой – видны стыки между стеновыми панелями, заполненные бетонным раствором. А если соседи по этажу будут громко разговаривать, то их будет отчётливо слышно. В современных панельных домах многие недостатки устранены.

А в каком доме живете Вы?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Кирпич, монолит, панель: найди отличия

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района

На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в , переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в .

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Отличия в сроке службы

Чтобы разобраться, какая разница в сроке службы панельных и кирпичных построек, необходимо обратить свое внимание на проектную документацию. Обычно в ней уже закладывается время, в течение которого можно безопасно использовать рассматриваемые типы домов

Для построек из кирпича срок службы составляет около 150 лет, а для блочных этот показатель втрое меньше – 50 лет. Но следует учесть, что это приблизительные показатели, и дома обычно служат дольше. Многое будет зависеть от заложенной прочности зданий.

При движении земли они попросту складываются. Но речь идет не только о землетрясениях, а о различных техногенных и природных факторах – взрывах, авариях, подтоплениях.

Панельный дом

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Внешний вид фасадов «панелек» — это та еще боль. Серые, невзрачные и однотипные дома заполнили спальные районы и сделали их эстетически совсем непривлекательными. Правда стоит отметить, что сейчас в Беларуси, в частности в Минске застройщики уделяют много внимания оформлению домов. Одним из удачных примеров можно назвать жилой комплекс «Новая Боровая», где дома выкрашены яркой, качественной краской. Выглядят они еще лучше, чем некоторые кирпичные.

Проблематика

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные

В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

Основные критерии выбора материала

Абсолютно любой дом можно построить с различных строительных материалов

Основная расходная часть ложится на возведение стен. Для правильного устройства стен советуем тщательно изучить все преимущества и недостатки каждого материала. Это позволит вам избежать ошибок в строительстве и существенно сократит ваши расходы. Основные критерии выбора материала:

Стоимость материала. В зависимости от использования дома, можно приобрести легкий вариант материала для стен, что даст возможность уменьшить расходы на возведение мощного фундамента. Такой вариант идеален для построек, не предназначенных для проживания круглый год.
Вопрос теплоизоляции. Прежде чем выбрать изделие, произведите расчеты, ссылаясь на погодные и климатические условия. Решить проблему с утеплением стен можно с помощью хорошего утеплителя.
Трудозатраты. Используемый материал влияет на скорость возведения дома. Например, кирпичный дом строится в 4 раза дольше, чем панельный.
Стоимость внутри отделочных работ.

Описание монолитной жилой постройки

Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.

Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.

Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.

Монолитный дом: все «за» и «против»

Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:

высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.

Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:

длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.

Второй сезон: строительство и утепление

С началом строительного сезона следующего года топикстартер приступил к выравниванию блоков, попытка сделать опалубку из доски от самой высокой точки и залить в нее ленту не удалась. Выручили бетонные маяки.

vilk1985

Воспользовался нивелиром знакомого, выставил по нему уровень, пробурил в углах блоков по два отверстия и при помощи саморезов отбил все точки, потом по этим двум саморезам при помощи раствора сделал маяки, по которым уже тянул правилом. Такой способ оказался максимально точным и очень нам помог при нанесении основного слоя.

Пока выравнивающий слой выстоялся, на производстве изготовили блок по индивидуальному заказу, речь шла не только о дверных проемах в количестве четырех штук, проеме под лестницу и люке в погреб, но и о точных размерах и расположении закладных.

Перед установкой блоков Андрей выкопал погреб – 2,5×2 м, высотой в полный рост, по периметру двойная металлическая рама (сварная), в качестве ограждения – два слоя шифера и земляная засыпка.

Вместо запланированного изначально панорамного остекления и стеклянной входной группы поставил два больших окна в кухню и зал, и два окна в коридоре, проемы заложил блоками.

В процессе убедился в надежности арматурного каркаса – при расширении проема пришлось приложить титанические усилия, даже болгарка не спасала.

После установки окон и дверей переехал в дом, закатал крышу наплавляемой кровлей, сделал настил на террасе.

Чтобы ускорить темпы строительства, на сборку деревянного каркаса мансарды (вместе со стропильной системой) нанял бригаду из солнечного Узбекистана, устроила и скорость, и качество, и стоимость. В качестве покрытия выбрал металлочерепицу и крыть решил сам, так как за нее работяги запросили слишком много.

В качестве утеплителя выбрал ПСБ-25, толщиной 10 см, на пол второго этажа и перекрытия первого (утеплял из подвала) использовал ПСБ-15. Благодаря цокольному этажу – никаких проблем с утеплением снизу и проведением коммуникаций. Как и запланировал, ушло 20 мᶟ утеплителя. Отопление в доме пока электрическое, коробка хорошо держит тепло, несмотря на усиливающиеся морозы. На данный момент в дом заведена вода, установлена ванная и раковина на кухне, в санузле портативный биотуалет, чтобы по морозам не бегать на улицу.

Пенопласт был выбран не столько из-за меньшей стоимости, но и ввиду возможности оставить его без защитного слоя до следующего строительного сезона, чего нельзя допускать с изоляторами на базе каменной ваты. Поэтому все работы по внешней отделке и обустройству мансардного этажа отложены до следующего года, но зимовать вполне можно, а по ходу – заниматься внутренней отделкой, благо, ровные стены и готовые черновые полы этот процесс значительно облегчают.

Какое жилье выбрать: подведение итога

В заключение следует сравнить различные типы конструкций, анализируя их по ключевым критериям выбора:

Комфорт. Речь в данном случае идет о показателях теплозащиты и звукоизоляции. Панельные здания в этом плане уступают кирпичным и монолитным строениям. Самый надежный вариант жилья в отношении комфорта – это дом из кирпича.
Планировка. Желающим проявить индивидуальность и жить в доме с уникальной планировкой, однозначно, не стоит выбирать конструкции из блоков, поскольку последние отличаются типовым планом.
Период строительных работ. Самым непродолжительным окажется строительство панельной конструкции – весь процесс займет от 3 до 12 месяцев. Несколько дольше придется стоить монолитное и кирпичное здание – от 9 месяцев до 2 лет.
Долговечность конструкции. Самый непродолжительный проектный срок эксплуатации у здания из панелей – 40-50 лет. Эксплуатационный срок двух других построек составляет 150 лет. Специалисты отмечают также преимущественную характеристику монолитных конструкций – минимальный риск образований трещин несущих элементов за счет равномерного перераспределения нагрузки и оседания конструкции.
Цена. Самый дешевый вариант жилья – панельный дом. Более чем в 2, 5 раза увеличивается стоимость квадратного метра в случае с кирпичным зданием. Однако о конкретной цене квартиры или частного жилья можно говорить только после оценки места расположения постройки, особенностей инфраструктуры и прочих сторонних характеристик.

Что лучше: панельный дом или монолитный, а может, кирпичный? Выбор конкретного здания во многом зависит от предпочтений покупателя. Однако даже в случае тщательного анализа различных строительных технологий перед покупкой квартиры или дома не лишнем будет проконсультироваться со специалистом.

Из чего же, из чего же, из чего же строят многоэтажки?